Добрый день! Мое бесплатное обучение торгам по банкротству можно напрямую использовать для практики, четко следуя тому регламенту, что несет в себе условия для всех участников в объявленных торгах. Знания по поиску лотов на торгах по банкротству и как покупать лоты с торгов, все это есть пошагово в нескольких заметках.
В продолжении нашей рубрики обучения по банкротству PRO Торги, сегодня заметка про сами лоты, про имущество, которые вызывает настоящий интерес для покупки, а также раскрываю существующие подводные камни, на которые может нарваться любой, даже не начинающий участник.
Здесь, в этом материале подробно описывается какие были мошеннические схемы в торгах по банкротству и как их избежать, если будет нечто похожее. Уверен, несмотря даже на существующий некоторый опыт, всегда может получиться так, что объекты либо ненадежные, либо не соответствуют заявленному, о котором говорит тот, кто проводит торги.
Все ищут, как же быстро купить квартиру на торгах по банкротству, купить авто с торгов, участок для собственных нужд, дом также с торгов по банкротству прикупить, даже автокран и другие виды спецтехнику, но для начала надо задаться вопросом, а как проходит процедура поиска и анализа?
Покупка имущества на торгах с его подводными камнями может либо остановить действующего, либо закалить его. Но, чтобы поддержать, все ученики проходят через такие моменты, что лучше сжать свои кулаки и идти вперед. По этому и запустил целую рубрику по обучению торгам по банкротству и рекомендую ознакомиться этой тоже, поехали.
Как покупать лоты с торгов по банкротству
Давайте все сначала, когда суд определил период, когда оздоровление сложившейся ситуации по предприятию или физическому лицу нет возможности реализоваться, а конкурсный управляющий, назначенный судом, берет под управление данное предприятие, ему остается провести конкурсное производство, для решения вопроса по задолженностью перед банками и другими кредиторами.
Данное производство проходит несколько этапов, первое это анализ и определение количества имущества у предприятия должника, оценка имущества должника - предприятия или физического лица, определение периода продажи имущества через аукцион, с последующим выбором площадки, где соответственно и будет проводиться аукционные торги.
Для согласования проведения первого аукциона, а их бывает два, первый аукцион проводиться согласно установленной сумме в отчете об оценке имущества. Оценщик, как сторонняя организация тщательно изучает предмет оценки, определяет в несколько этапов стоимость оцениваемого предмета.
В предметы оценки можно отнести все имущество того, кто банкротится. Это все имущество зарегистрированное в балансовой отчетности предприятия. Недвижимость, техника, оборудование, ценные бумаги, активы в виде дебиторской задолженности других лиц, акции, доли в предприятии, и другое имущество, которая подлежит оценке и определению первоначальной цены.
У физических лиц, кроме того имущества, что предусмотрено на реализацию, также проводиться оценка стоимости имущества, сюда относиться та же категория, что у юридического лица, кроме недоказуемых владений, если это имущество не регистрируется в государственных учреждениях или не ставиться с учет.
К такому имуществу можно отнести например крипто валюту, долги по расписке, бытовая техника, если она вывезена из жилья, не регистрируемые имущества типа сайтов и других собственностей, которая не декларируется в налоговой, а по сути являются ценностью. Тут происходит индивидуальная работа арбитражного управляющего с должником.
Оценщик полностью берет на себя ответственность за проделываемую оценку имущества, проводит мониторинг согласно своих данных по оценке, определяет рыночную цену исходя из состояния имущества. Имущество может быть сильно изношенным, может не в состоянии к дальнейшему применению, не рабочим или просто как лом, не смотря на это все, что есть на балансе все оценивается.
Автокран Клинцы КС-55713-5к-1 с торгов по банкротству.
Так определяется приблизительная цена любого имущества, если она старая и не профпригодна, чтобы в дальнейшем дать им стартовую цену перед началом аукционных торгов.
Все что новое или в удовлетворительном состоянии, для них проводиться сравнительный анализ и уже исходя из этого выбирается начальная цена, по которой будет проводиться тоже аукцион.
Арбитражный управляющий, по сути, при принятии решении о реализации имущества у банкрота, действует согласно указанному законодательству и проведя должные собрания с кредиторами, кому должен должник, определяет сроки будущих торгов.
Здесь зависит от внутренней “кухни” самих кредиторов, между которыми проводятся собрании и определение будущих торгов.
Часто, на практике у действующих управляющих, процедура определения проведения нескольких аукционов задается с разу. Это, если не будет возражающих членов среди кредиторов.
Что я имею в виду? Если цена продажи определена и назначен первый аукцион, то чаще арбитражный управляющий в первом собрании кредиторов выносит вопрос по рассмотрению уже следующих, будущих торгов.
Из-за отсутствия желающих участвовать в назначенном аукционе, по закону о банкротстве, предусмотрена следующая схема реализации имущества во втором аукционе, с уменьшением начальной цены еще на 10%, для опытных управляющих, это предсказуемая ситуация, поэтому они стараются определить ход следующего аукциона.
Таким образом, после определения оценочной стоимости каждого имущества, что принадлежит должнику, управляющий совместно в собрании с кредиторами группируют и выносят решение о продаже имущества в форме реализации их в электронных площадках, под определенными номерами, обозначив их соответствующими лотами.
Конкурсная масса, которая была определена для реализации через торги, должна иметь оценочную стоимость, наименование лота и номера лота, а также полное положение о торгах перед началом аукциона.
По этому, каждый, кто захотел участвовать на торгах, может запросить у организатора торгов данное положение о торгах, в котором будет описаны, все условия по продаже имущества через торги.
Наименование банкрота, адреса и реквизиты, кто управляет сегодня данным предприятием, кто является кредитором, все основания для проведения торгов, цены, определение победителей, в какой электронной площадке будет проводиться аукцион, условия для всех участников, суммы задатков и даты определения сроки проведения аукционов.
Все, что касается начала проведения аукционов и типов торгов, какие бывают в торгах по банкротству, я дал информацию в начальных уроках этой темы.
Про аукционы проводимые в первые и во второй раз, а также про проведение торгов посредством публичного предложения, когда цена начинает снижаться, если в аукционах не было желающих поучаствовать, написал здесь.
Как находить самые выгодные лоты
Сегодня поиском лучших лотов занимаются агрегаторы по торгам.
Здесь вопрос стоит в следующем, если мы точно знаем, и хотели бы приобрести лот для своих нужд, то цена продажи может быть и не слишком дешевой, скажем так слегка выгодная по сравнению с рыночным предложением, тогда уже смело можно принимать участие в аукционе.
Например, часто хотят купить манипулятор с торгов, автокран, экскаватор с торгов по банкротству, также ищут многие самосвал с торгов и газели, даже комбайн хотят купить с торгов по банкротству. если цена начальная приемлемая и ниже на 30%, то можно смело участвовать.
Давайте я вкратце опишу, что происходит когда процедура реализация имущества слишком затягивается:
Время которое затрачивается на ведение процедуры, чаще приводит, в негодное состояние лотов. В этом конечно нет вины, не в должниках, не в управляющих, сами понимаете, процесс рассмотрения заявок в судах, может быть и полгода и год, вот и получается, что имущество хранится длительное время в неблагоприятных условиях у хозяина или на территории должника.
Так, откуда же берутся нормальные лоты для покупки имущества с торгов? Как и писал выше, зависит на каком этапе покупать лот? Если это первые аукционы, когда после проведения оценочных работ и начала первых торгов, имущество еще не подвергается стихийному влиянию природы и самих хозяев, тут может быть вполне интересным их состояние.
По истечению времени, после второго аукциона, если не было желающих выкупить лот и торги дошли до публичного предложения, хочу сразу предостеречь, пока торги дойдут до предложения торгов на понижение цены, имущество возможно уже год или два, простояла в открытой террасе, без ремонта и должного подхода к хранению его состояния.
Если это ценные бумаги, что не портиться, то тут может быть разница между проведенной оценочной стоимостью и рыночной ситуацией. Если это долги дебиторские других предприятий, перед банкротом, так называемые дебиторские задолженности, то здесь надо учитывать давность исковую обращения в суд за взысканием или истребованием погасить этот долг.
Дешевые лоты, все они обычно на торгах, когда цены идут на понижение, когда торги объявляются, как публичное предложение, где цена может дойти и до одного рубля. Вот об этом и машут, те, кто обучает за деньги или бесплатно, что в торгах по банкротству, можно купить лот за 1 рубль. Главное знать последствия данной покупки! Ну это уже дело практики, здесь в этой заметке будет информация про соответствующие цены на лоты.
Тем, кому всё-таки интересны лоты, с публичных предложений, задача предстоит, тщательное изучение состояния имущества, степень износа, степень восстановительных работ, если это потребуется, что уже сразу напрашивается вопрос, а будет ли выгодным лот, если в него вложиться дополнительно? Какие еще расходы нужно произвести, чтобы продать имущество выгодно?
Вывод: если с каждым годом участников становиться больше в этом направлении, значит востребованность растет, а значит и есть выгода. Естественное сравнение имущества с рыночной ценой, сравнивая год выпуска, постройки, ремонта и состояние хранения, все это можно постепенно по чек листу, получать исчерпывающие ответы и сделать выводы брать или оставить эту затею аукционных торгов.
Также для определения выгодности покупки лота, конечно же не помешает, само понимание той ниши, в котором приобретается лот. Если это недвижимость, тут необходимо вооружиться данными по анализу и мониторинга рыночных предложений, оценка аналогичных предложений или сравнительный анализ по спросу и предложению данного направления товаров.
Если в целом рассматривать покупку недвижимости на торгах по банкротству, можно сказать одно, рынок агентов по недвижимости сегодня успешно может определить, за какую цену стоит брать тот или иной лот.
Жилая недвижимость, имеет в себе разные направления, здесь очень важно советоваться или работать сообща с несколькими юристами, чтобы уже точно знать, куда и с какими трудностями можно столкнуться, если, например, в жилой недвижимости присутствуют жители и даже зарегистрированные дети?
Если брать технику, то тоже лучше иметь в арсенале знающих представителей, или хотя бы мужчину рядом, кто уже точно может подсказать, стоит связываться данным лотом или нет. Здесь влияют много факторов на выбор цены, за которую стоить брать. Чаще это определение комплектности и степени износа техники, год и форма хранения, рабочее состояние или требующего ремонта.
Если нужен ремонт, то во сколько это может обойтись? Регион покупки и цена продажи, если решили покупать лоты для перепродажи. В общем, рекомендация здесь, это выезд, осмотр, анализ состояния, сравнения рыночными аналогами, определение степени износа, точное определение суммы покупки и будет Вам прибыль, если это перепродажа.
Как участвовать в аукционе по банкротству
Аукционные торги, как и любые торги по банкротству проводятся электронно, через электронные торговые площадки, где необходимо произвести следующие действия:
- Зарегистрироваться на площадке, где будет проводиться аукцион.
- Получить аккредитацию в этой площадке, для дальнейшего получения доступа для участия в торгах.
- Установить все необходимые программы для работы электронной цифровой подписи в этой же площадке.
- Найти нужный лот, подать заявку до установленной даты и времени, объявленный организатором торгов.
- В назначенный период, быть готовым к началу аукциона. Начинать подавать цену, если в аукционе есть другие участники.
Так, формируется понимание процесса участия в аукционе, когда цена от начальной цены начинает повышаться, когда каждый участник проходя такую же процедуру регистрации, в конце обозначает ту цену, которая может быть его устраивает. Каждый шаг, на который повышается начальная цена, устанавливается заранее, на основании положения о торгах.
Период ожидания изменения цены может быть разным, от 15 минут для следующего шага, до одного часа, пока второй участник не изменит цену покупки лота. Тут, результат зависит от усидчивости, желания купить лот, за максимальную цену, а также грамотного определения той цены, до которого готовы повышать цену в аукционе.
Когда начинается подготовка к аукциону, также как и указано в условиях торгов, необходимо внимательно ознакомиться со всеми данными, а это начинается с первых источников, которые будут размещены в электронной площадке. Важные данные, которые следует знать, это:
- Информация про должника, предприятие, ИП или физическое лицо. Все данные по месту нахождения, ИНН, ОГРН, соответствие этих данных по другим источникам. Об этом будет дальше.
- Судебное решение о банкротстве предприятия, где будет прописано назначение арбитражного управляющего, решение о признание банкротом предприятие, о процедуре конкурсного производства, все это будет в одном документе, и найти его можно в Едином Федеральном Реестре Сведений о Банкротстве. ЕФРСБ
- Условия проведения аукциона, где прописаны данные по участникам. Условия для принятие решения об одобрении и пропуске к участию в аукционные торги, условия и реквизиты для перечисления задатков. Все эти данные обязательные, поэтому организаторы торгов обязательно его прописывают, как в самой площадке для торгов, так и есть они в ЕФРСБ.
- Найти нужный лот, подать заявку до установленной даты и времени, объявленный организатором торгов.
- От себя рекомендую, сравнивать данные реквизитов для перечисления задатка с информацией в ЭТП и на ЕФРСБ. Они могут быть разными из-за ошибки организаторов торгов, для этого, в каждом оповещении по торгам есть контактные данные организатора торгов, куда следует позвонить и уточнить эти данные.
Остальные действия, если все нормально по сведениям и данными по должнику, следует начать готовить документацию. Здесь, как и говорил в своем втором уроке по электронным площадкам, как только получили аккредитацию в электронной площадке, необходимо установить электронную цифровую подпись.
Далее начинаем подгружать в электронной торговой площадке документы со своими данными, если вы как участник физическое лицо, свой ИНН, СНИЛС, если ИП то ОГРНИП и ЕГРНИП, если юридическое лицо то ОГРН, и выписки из ЕГРН. Также, организатор торгов требует после перевода суммы задатка, подписать договор о задатке, но сегодня по основаниям в соответствии с
Остается только закрепить платёжное поручение или квитанцию о переводе суммы задатка, при подаче заявки или когда еще только идет подготовка к подаче документов в качестве заявки на торгах.
Так происходит подготовка документов участников аукциона, перевод задатка, закрепление их же в самой электронной площадке и ожидание одобрения допуска в аукцион, а потом уже и ожидание самой даты проведения аукциона, чтобы вооружившись, погрузив все документы в этп, начать торговаться за цену.
Аналогичная ситуация происходит со всеми последующими торгами, не важно, все те же документ от участника, сумма задка зависит от суммы начальной, она может меняться, в зависимости от того, по какому порядку будут проводиться торги.Такие же требования к участникам торгов, что и в первых аукционах, единственное может поменяться форма заявки и цена предложения.
Квитанции по задатку, паспортные данные в формате pdf, сканированный личный документ от корки до корки всех листов, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), в цветном формате сканированного документа, договор о задке можно и не прикреплять.
Возможно по условиям потребуют дополнительные документы, например справка, что приобретаемое имущество не является для покупателя крупной сделкой, соблюдения обязательных условий, это документ в свободной форме, иногда требуют.
Какие основные источники для поиска информации по торгам
Первое и основные обязательные источники, куда публикуются организаторами торгов информация, это площадка единого федерального ресурса сведений о банкротстве, кратко ЕФРСБ, и газета «Коммерсант». На еженедельном субботнем выпуске, можно найти информацию по публикуемым данным о банкротах, об информации по проходящим торгам.
На сайте в «Коммерсант», в разделе "БАНКРОТСТВО" в подходящем окне можно набрать соответствующие данные по должнику, название, ИНН, ФИО арбитражного управляющего или название лотов, автомобиль или квартира например, поисковик выдаст существующее количество сведений по опубликованным данным.
Здесь можно увидеть информацию на предстоящие торги у должника, аукцион это или публичное предложение, информацию про площадку, где будут проводиться торги, кто сопровождает эти торги, дата и время подачи заявок, историю проведения предыдущих торгов, определение победителей тех торгов, в общем все сведения по проводимым торгам.
Из-за неудобства данного ресурса для поисков и мониторинга лотов, «Коммерсант» можно использовать в качестве подтверждения данных, выложенных на электронных площадках или в ЕФРСБ. То есть полезно будет сравнивать из двух разных источников одни и те же данные, что написали организаторы торгов.
Часто бывает номера реквизитов не соответствуют, данные по должнику не верные. На публикацию в Коммерсант, заявку подают помощники арбитражных управляющих, они же и могут ошибиться. В этом плане, издания «Коммерсант» и другие источники опубликованной информации, помогают для сравнения этих данных, о чем и написал выше.
ЕФРСБ, единый федеральный ресурс сведений о банкротстве. Информация в данном ресурсе, помогает определить историю ведения процедуры банкротства, найти текущую документацию по этому процессу, узнать решения суда и кого назначили конкурсным управляющим для ведения процедуры банкротства.
Ну и самое главное для участника, это объявления по предстоящим торгам и объявления по результатам проведенных торгов. В объявлении о публикации предстоящих торгов, будут все данные по началу проведения торгов, все данные и нужные информации для участников, здесь лучше не полениться а тщательно все перечитать.
Ну и самое модное сегодня и лучшие помощники для поиска лотов с торгах по банкротству - это поисковые агрегаторы по существующим, объявленным торгам, которые позволяют находить по набору одного слова, например наименования лота, весь процесс, проводимый по этому должнику. Ведь лотов может быть тысячами.
В них же, в агрегаторах, поиск осуществляется по данным должника или конкурсного управляющего ведущего его дело. Стоит только добавить в фильтр поисковика ИНН банкрота или название фирмы, ФИО, система выдаст необходимые данные и существующие торги по данному хозяйству.
Чего надо опасаться при поиске лотов и при ознакомлении с информацией о торгах
Ранее, года четыре назад, были такие схемы, когда на торги выставлялись лоты, цены которых невольно заставляют задуматься из-за дешевизны, а более менее активная часть участников и вовсе принимали быстрое решение и выполнив все требуемые условия, начинали закидывать заявки на торги.
Но после того, как обнаруживали информацию от первоисточника, того арбитражного управляющего, который ведет процедуру банкротства, что никаких торгов нет, не было ничего объявлено и он даже не в курсе происходящих торгов, все, кто успели перевести задатки понимали, что информация была ложной и мошенники, взломав личный аккаунт в ЕФРСБ, ввели людей в заблуждение.
Они, объявив о предстоящих торгах, публиковали информацию о процедуре начала свежих торгов. Но невнимательный новичок быстро попадался на крючок, хотя если обратить внимание на публикации от управляющего, там будут данные об оценочном документе, а то и вовсе судебное решение о объявлении банкротом кого либо, которая может уже завершена.
То есть, если заранее обратить внимание на публикацию в ЕФРСБ, те, кто поторопились, увидели бы, что нет последовательных опубликованных сообщений по данному банкроту, всего процесса банкротства в ЕФРСБ, как это идет стандартно у обычных процессов, это:
- Публикация по судебному решению, публикации по объявлению даты собрании кредиторов, про прошедшее собрание кредиторов, публикация по оценочной документации стоимости имущества, возможно еще раз публикация о проведении собрания кредиторов по принятию этого оценочного документа.
- Только после этого выходит публикация о проведения торгов, со всеми подробными сведениями, где они будут и какие условия будут для участников торгов.
Следующее, чего можно опасаться, это несоответствие данных от организатора торгов. Бывает так, что данные по реквизитам, куда надо посылать задаток, будет не соответствовать той информации, куда действительно надо высылать.
Возможно это, опять же ошибки организаторов, но говорят, что бывает и специально, смысла конечно не понятно, почему так делают, возможно, чтобы участников было меньше?
По этому, что выше написал, здесь не помешает сверить данные в нескольких источниках опубликованных объявлений, в ЕФРСБ, в «Коммерсанте» и в ЭТП. Сравнив эти данные, можно дополнительно запросить правильные реквизиты, куда следует переводить сумму задатков.
Риски при покупке лотов, это когда нет точных сведений по документации на них. Бывает, что их и нет и у управляющего, но здесь либо рисковать, либо дополнительно запрашивать в других инстанциях, если есть такие варианты решения ситуаций. Часто это касается имущества в виде недвижимости.
Например, у управляющего, есть выписка из Единого Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН), а там не указаны сведения, что лот передан в аренду и арендатор не собирается без борьбы отдавать лот новому собственнику, так как банкрот, наоборот ему задолжал большую сумму денег.
Также проблемы могут быть при недостаточном изучении информации по состоянию лотов, по соседним владениям, отсутствие доступа в территорию и так далее.
По технике, понятно! Надо сравнить соответствие номерных агрегатов по паспорту транспортного средства.
Наличие снятых или существующих ограничений на регистрационные действия. Все это может быть камнем преткновения при покупке лотов с такой историей.
Здесь, конечно совет один, нельзя делать все эти сложные операции только одному, всегда надо советоваться с юристами и специалистами по данному направлению.
При поиске лотов, может быть так, что организатор вроде бы выложил лот на продажу, а лот уже продан, передан, разобран, украден и бывает, что об этом управляющей не сразу сообщает.
Конечно это очень грубое нарушение управляющего, что может повлечь не только к административной ответственности, также и к уголовной его.
Здесь, в этом плане, лучше не торопится, а выявить во время изучения, все факты на нарушение и может быть даже перестать больше заниматься приобретением данного имущества через торги.
По этому, лучше начать выяснять у соседей, какие были до этого процедуры осмотра или кто то может уже выкупил это здание.
Как купить интересный лот с торгов по банкротству: инструкция
Кратко, по шагам:
- Зарегистрироваться в электронной торговой площадке, получить аккредитацию, активировать цифровую электронную подпись.
- Найти лот, проверить все данные по банкроту, прочитать публикацию о торгах, установить срок и время на которую планируете заявиться.
- Ознакомиться с имуществом, убедиться, что состояние удовлетворительное и стоит той цены, за которое готовы покупать.
- Подготовить документы, согласно условиям опубликованным в ЕФРСБ или в самой площадке, где будут проводиться торги. Для каждого типа заявителя своя документация. Прописаны в этой заметке, перейти.
- Отправить сумму задатка, размером указанным в условиях торгов. От 10% до 20% по закону. Успокою, если нет данных какую сумму отправить для этих торгов, если вы даже отправите 20% задатка, то это будет засчитано, как внесенный задаток для участия на торгах и вас допустят для участия и подачи своего ценового предложения.
- Дождаться нужной даты и времени, подгрузить все файлы с документами, подписать электронной подписью, тем самым подтвердить подачу заявки.
- Если совсем нет времени и нет желания возиться с процессом подачи заявок на торги, то можно обратиться к агенту. Любая оценка, анализ, мониторинг лотов, предварительные рекомендации, все это есть в арсенале услуг агента по торгам банкротов. Цены оказываемой услуги в том числе.
Далее хочу завершить эту часть уроков по покупке лотов с торгов по банкротству, а также где и как искать лучшие лоты на торгах по банкротству. Надеюсь уже сами прикинули и поняли, самые лучшие лоты - это покупка свежих лотов по годам после тщательного анализа каждого из них.
Завершение
Не бывает, что вам предложат агрегатор или этп где размещены данные по лучшим лотам, по этому - это работа у меня платная и называется мониторингом. Работа такая занимает время, она объемная и часто муторная, при изучении большого количества информации.
Это занимает достаточное количество времени, но работа за то оправдывается, когда в поиске постепенно выковыривается дополнительные имущества, которые могут быть только будут выставляться в аукционных торгах, а то и может предложат купить их напрямую у конкурсного управляющего.
Так, я постарался описать информацию про поиск лотов и самых интересных лотов на торгах, надеюсь вам будет полегче теперь, а может и кое какие ссылки откроют вам мир в новый вид специальности, не стесняйтесь, пишите возникающие вопросы здесь в комментариях, а я в свою очередь завершаю, подписывайтесь на дневник, спасибо за внимание и до скорой встречи!
Перейти в список
Перейти
Оставить комментарий