Участие в торгах по банкротству с нуля, с чего начать пошаговое руководство

Обновлено:

Практическая часть этой заметки, которая показывает, как происходит участие в торгах, на каких лотах можно практиковаться и какие результаты получаются, как искать лоты на торгах по банкротству, какие готовить документы для торгов, все это будет в этой заметке.

В данной главе информация как искать лоты в торгах, как готовить необходимые документы для торгов, все это будет дано пошагово. Так как я практик в этом деле и пишу свой личный опыт в этом деле, то постарался в рубрике PRO Торги заполнить информацией про эту сферу деятельности.

Торги и правила участия, она для всех одинаковая, за исключением особенных банкротных процедур, если это касается военных, федеральных и других закрытых систем проведения процедуры реализации, куда обычный гражданин вовсе не допускается, а юридическое лицо без специальных допусков не будет принимать участие.

По этому, читайте внимательно, обращайте внимание на главные аспекты выделенные от автора, для полного понимания этой сферы, можете перейти в рубрику PRO Торги, а мы продолжаем и будем максимально точно описывать порядок участия в торгах по банкротству .

Правила участия в торгах по банкротству

Когда говорится о самой участии в торгах по банкротству, тут нужно следовать 4 последовательным действиям:

  1. Поиск и мониторинг существующих торгов по реализации имущества у банкротов. Это использование агрегаторов либо искать их в самих электронных торговых площадках или в ЕФРСБ.

  2. Регистрация в электронной торговой площадке, получение аккредитации, покупка электронной подписи и настройка рабочего стола, для дальнейшего участия в торгах.
  3. Нахождение нужного лота в нужной электронной площадке. После поиска и мониторинга, надо точно определиться с выбором лота, учитывая все показатели состояния лота, найти его в электронной площадке и перейти к следующему шагу.
  4. Само участие в торгах с предварительной подготовкой документов, выбора электронной подписи, подачи заявки в день открытых объявленных торгов.
  5. Теперь подробнее по каждому пункту. Чтобы было исчерпывающими ответы, постарался привести примеры и возможные сценарии, с которыми приходилось сталкиваться, возможно проявится и у вас в жизни. Для этого надо пробовать, ошибаться и еще раз пробовать!

    Агрегаторы - поиск и мониторинг торгов используя эти сервисы по нахождению лотов. Их сегодня предостаточно, не буду делать на них рекламу, распишу так: гевея, банкротный шпион, про банкрот, Т-банкрот, торги россии, банкрот про. Можно также искать лоты в ЕФРСБ и в самих площадках электронных торгов.

    Агрегаторы выдают все актуальные торги в которых продаются лоты с указанием какие виды торгов сегодня идут в России. Может быть аукцион на повышение цены, могут буть торги посредством публичного предложения, где цена снижается. В них стоит зарегистрироваться и оформить подписку, чтобы на почту приходили свежие публикации или не стоит этого делать, можно просто убирать в избранные в личном кабинете агрегатора.

    Удобный для себя считаю гевея, агрегатор фильтрует публичные торги и аукционы, есть еще разделы арестованных торгов и залоговых торгов. Хотя они бесполезны для аукционеров. Так как в них работа ведется совсем по другому, о чем информация будет в другой заметке, например как участвовать в муниципальных торгах.

    Поиск лотов в электронных площадках не совсем удобная процедура, так как, если в агрегаторах поиск лотов настроен на точный вид имущества, выбор региона, выбор направления цены, электронные площадки выдадут только те лоты, что есть у них на базе. Агрегаторы в свою очередь собирают со всех электронных площадок России.

    Единственный минус у агрегаторов это платная подписка, чтобы перейти на те же электронные площадки. Скрыта у них подноготная по всем данным, кто проводит торги, кто является банкротом, какие ведуться торги, ссылки на площадки. Чуть позже объясню, как бесплатно я нахожу электронные площадки, которые нашел в агрегаторе для конкретных лотов.

    Электронные торговые площадки - портал, куда регистрируются все желающие участвовать в торгах, а также организаторы торгов, выставляющие имущество на реализацию. Если есть банкротное хозяйство, рано или поздно будут проводиться аукцион, об этом оповещают в ЕФРСБ, после размещают информацию в электронные площадки.

    Находить здесь лот можно настроив себе фильтр: по типам имущества, по типу проведения торгов, по месторасположению банкрота и по точным данным банкротного предприятия. Все это фильтруется, если требуется найти точную информацию по объявленным торгам. Как зарегистрироваться в этп, написал в этой заметке, можете потом прочитать.

    ЕФРСБ - федеральная площадка по публикации всей процедуры банкротства предприятия или гражданина. Здесь, чтобы найти лоты, надо выбрать вкладку ТОРГИ, произвести настройку фильтра, выбрать регион, выбрать категорию организации, сельхозпредприятие или обычное, нажать найти. Из появляющегося списка можно выбрать конкретную организацию.

    Внутри карточки банкрота, появляется список опубликованных сообщений от конкурсного управляющего или организатора торгов. Если найти вкладу объявленные торги, то откроется полная, точная, нужная информация для участника торгов. Тут написано все до мелочей, карточка по всем данным, для соблюдения правила участия в торгах.

    Для поиска в ЕФРСБ нужные торги, проще вставить там где вкладка ДОЛЖНИК, инн должника, чтобы точно выбрать нужное предприятие и посмотреть условия по проведению торгов. Они обычно все прописывают когда начало и когда конец. В ознакомлении лучше быть внимательным и соблюдать условия проведения торгов.

    По поводу подсказки поиска лотов в агрегаторах, можно скопировать название лотов из страницы в агрегаторе, вставить в поисковик Яндекс или Google, найти электронную площадку где проводились торги, а потом найти ИНН должника и вставить его в ЕФРСБ, чтобы открыть данные и сверить их для подтверждения.

    Когда уже лоты выбраны

    Если уже лоты вами выбраны, осмотрены, осталось только заявиться в установленное время, прикрепив все документы то, лучше будет еще раз сверить все данные с другими публикациями. Например на ЕФРСБ, в газете "Коммерсант". Бывает не совпадают иногда данные в реквизитах, куда перечисляется задаток либо данные по организации, ошибки в самих данных банкрота, ОГРН, ОГРНИП, адрес и наименование.

    Поиск и нахождение нужного лота зависит от метода реализации, если это аукцион на повышение цены, то в некоторых площадках надо переходит в соответствующий раздел, где проводятся только аукционы. Если торги назначены методом реализации через публичное предложение, значит ценой идущим на понижением, то здесь сразу можно заметить, что прилагается график снижения цены.

    В этом графике может быть отмечена дата поступления документов заявителя и дата подачи самой заявки, а уже в следующий день, определение количества участников. Почему пишу об этом, потому, что бывает вскользь посмотришь дату подачи заявки, но упускается из виду, что заявка должна поступить раньше, той даты когда будет начало самих торгов.

    Также и по задаткам, они отправляются за ранее, но в некоторых торгах, условия могут быть такими, что задатки должны быть отправлены за месяц, до начала торгов. Это конечно можно оспорить, так как нигде не предусмотрено в законе, что если интересант хочет заявиться и увидел лот поздно, чем указано в условиях, что за месяц надо высылать сумму задатка, условия никак не должны мешать воспользоваться правом заинтересованного участника.

    Если лот интересен и есть желание участвовать, но не успели с задатком, в этом случае, рекомендуется обратиться в ФАС (Федеральную антимонопольную службу) с целью выявить нарушения, своего рода настройку торгов, не по стандартной процедуре. Если даже ответ будет не положительным, то по крайней мере, торги отменят и потребуют запустить заново, с соблюдением приемлемых условий для всех участников.

    Как и говорил выше и в своих предыдущих уроках, если еще идет процедура поиска, анализа, мониторинга данных по их количеству и наличию, для удобства есть агрегаторы, программы для поиска лотов. Там иногда выдают фотографии лотов, обозначается оценка по рыночной цене, прикрепляются вся документация, если вы выбрали например платную форму подписки.

    Также удобно в личном кабинете делать отложенные торги, на которые сформировался интерес. Максимальная настройка фильтра по регионам, типов и видов лотов, ценового предложения дает возможно всегда отслеживать за данными торгами.

    Регистрация в электронной торговой площадке, осуществляется до того как найти лот, чтобы быть готовым к действию, в случае проведения торгов. При регистрации заполняют свои данные как гражданина, либо данные организации, которая будет участвовать в торгах. Они не сложные, в любой этп есть окошки куда заполняются данные и в конце прикрепляются документы.


    Электронные площадки просят прикрепить файлы с документами, которые требуются всегда, при проведения торгов. Паспорта всех листов отсканированные, либо нотариально заверенная копия, свидетельство ИНН и доверенность, если вы участвуете от организации, как представитель.

    Для юридического лица нужно прикреплять ОГРН, ИНН, приказ о назначении директора, выписку из ЕГРН действующий на 30 дней. Если электронная подпись делается на имя директора и он будет сам подписывать при подаче заявки на торги, то заполняются его данные, если доверенное лицо, то его паспортные данные прикрепив доверенность на действия от имени организации.

    После регистрации, электронная площадка сама оповестит вас о подаче заявления на получение аккредитации в площадке. Для этого будет подтверждающий бланк электронного документа, который будет заполнен и вам достаточно подтвердить отправку. Его надо подписать электронной подписью и отправить, то есть это происходит в самой этп, не нужно ничего отдельно скачивать или дополнять заново.

    Документы необходимые для торгов

    Для подходящего варианта перечня документов для работы на торгах, прикреплю бланки образцы, с помощью которых, можно составить договор о задатке, заполнить заявку, заключить агентский договор с инвестором или с тем, на кого планируется покупка лота.

    Не все же могут на себя регистрировать лот, по разным причинам. Когда лот покупается на заказчика, а вы выступаете представителем, то здесь без агентского договора не обойтись. А в некоторых электронных площадках и сама регистрация необходима на кого будет оформляться лот.

    Например площадка Lot-online.ru, «Российский аукционный дом», здесь необходимо зарегистрировать того, кто желает купить лот, указав представителем агента, который будет участвовать со своей электронной подписью. Нет необходимости покупать на имя инвестора или покупателя электронную подпись, достаточно заново открыть на него личный кабинет, с указанием представителя агента с его электронной подписью.

    По другому здесь никак не получиться. Агентский договор не поможет, организатор торгов, вынужден будет оформить лот на вас, в случае отсутствия заявки из личного кабинета от настоящего покупателя.Поэтому внимательно изучайте регламент электронной площадки, где планируете зарегистрироваться или просто позвоните технической поддержке.

    Бланк заявка для торгов типовая, с указанием всех данных всех сторон, кто участвует в данных торгах. Его прикрепил в папке, чтобы получить надо подписаться. Если заявитель обращается от своего имени, то вписываются данные по своим данным, если как представитель, то тоже указывается от кого выступает как агент.

    Ну и все данные по организатору торгов с сопутствующей информацией для уточнения, кто является организатором торгов, арбитражным управляющим, самой организацией, чье имущество реализуется, номер торгов, место его проведения, место расположения организации банкрота, на какое из лотов заинтересованы подать заявку.

    Договор задатка, его можно как заполнять, так и нет необходимости. Таким образом, сумма задатка отправленная в счет обеспечения гарантии как претендента к покупке лотов, достаточно прикрепить квитанцию об оплате суммы задатка или платежное поручение, подтверждающее о переводе денежных средств.

    Чаще, в условиях о переводе сумм задков, организаторы прописывают реквизиты и нужный текст для указания в назначении платежа. Если нет какой информации, в назначении платежа пишется слова «Задаток за лот №3, (название лота), торги № ...». Данная квитанция обязательна должна быть прикреплена при подаче заявки, в месте с пакетом документов и самим бланком заявки (кроме тех площадок, где эта заявка формируется автоматически в этп).

    Договор купли продажи, его нет необходимости заполнять и заранее прикреплять при подаче заявки на участие в торгах. Данный документ рекомендуется проверить перед подачей заявки. На что обратить внимание, это на пункты где должны отсутствовать, что прописывание договора купли продажи, несет характер подписания акта приема передачи. Если его подписать, значит лот вы приняли и претензий более не получиться предъявлять.

    Например, не сможете предъявить, если лот не соответствует тому виду, который был до подачи заявки. Конечно же предъявить вы сможете при предварительном осмотре состояния лотов. Для этого делается видео и фото фиксация. Также в договоре купли-продажи может быть не правильные данные по организации, которая банкротиться, чьё имущество сегодня реализуется, но чаще после победы, все эти данные исправляются, но стоит заранее знать об этом.

    Что касается агентского договора, это типовые бланки, куда вставляются данные заказчика, инвестора, принципала, данные организатора торгов, название лотов на которые планируется заявиться. По этому, в этих бланках что дал вам я, нет необходимости в сильной редакции, достаточно добавить данные по заказчику, организатору торгов, наименование лотов и можно пользоваться.

    Какие еще бывают моменты, на которые следует обратить внимание, что на первый взгляд, не вызывает вопросов? Технические навыки, где нужно уменьшать вес файловых документов, переместив в один файл как архивный документ. Паспорт и ИНН и если заявитель юридическое лицо, то документы организации, лучше сделать как один файл PDF, для иностранных лиц - это обязательный перевод документов. Все это прописано в этом уроке, почитайте.

    Задаток: куда высылать?

    Переводы по реквизитам, куда указаны в условиях торгов, когда сравниваются данные, может быть такое, что на одной площадке одни данные, на другой вторые. Здесь не следует волноваться, я пишу только те моменты, которые не так часто повторяются, но на практике бывают. Лучше заранее знать и вовремя проверять эти данные.

    Бывает управляющие данной процедурой не всегда успевают исправить данные, по реквизитам, данным по организации банкрота или указать куда переводиться сумма задатка.Сегодня, многие федерально значимые площадки публикуют такую информацию, что условием доступа к торгам по отдельным лотам, необходимо пополнить свой личный кабинет на этой же электронной площадке.

    То есть задаток переводиться в адрес электронной площадки. Это вполне положительная тенденция, если сами же пополняете свой баланс в личном кабинете, отправляя деньги по реквизитам электронной торговой площадки, то сами же можете запросить вернуть обратно, откуда выслали. Это в случае если торги прошли и победителем объявили другого участника.

    По закону, задаток, который обязаны вернуть, если победа присуждена другому участнику, возлагается полностью на организатора торгов. Он может быть сам арбитражный управляющий, либо третье юридическое лицо. Срок и порядок возврата задатка при проведении торгов в банкротстве регулируется согласно:

    п.15 ст.110 Закона о банкротстве суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

    В судебной практике ВАС РФ трактует следующее:

    1. ВАС РФ в Постановлении Президиума от 29 июня 2010 г. N 15842/09 установил, что если конкурсный управляющий не исполнил своей обязанности по возврату задатка участнику торгов, с него могут быть взысканы убытки в порядке п. 4 ст. 20.4 Закона о банкротстве.
    2. В Определении от 2 октября 2009 г. N ВАС-12966/09 ВАС РФ, указал, что заявитель должен доказать неправомерность действий арбитражного управляющего, наличие причинной связи между допущенными действиями и возникшими убытками, размер убытков.
    3. К аналогичному выводу пришел ФАС ПО в Постановлении от 18 декабря 2012 г. по делу N А55-1693/2012:

    При этом для привлечения конкурсного управляющего к ответственности в виде взыскания убытков в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 20.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" необходимо доказать противоправность его поведения, вину в причинении убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и убытками.

    Действия для перевода задатков:

    Смотрим сумму задатков, это может быть 10, 20% от начальной суммы или той суммы на данном этапе снижения, в условиях все прописано; Изучаем реквизиты, вписываем данные в личном кабинете вашего банка, откуда будет производиться перевод средств, указывается перевод без НДС, в назначении «Задаток за лот №3, (название лота), торги № ... ».

    Если задаток высылается через кассу в любом банке, то задачей остается сохранить квитанцию о переводе. На практике у меня перевод осуществляется из личного кабинета банка. Заполняются все данные реквизиты, бик, инн, счет получателя, кор. счет банка, наименование должника, прописывается в назначении название лота номер и номер торгов или имя должника (банкрота).

    Переводы денежных средств задатка, за кого то другого человека не полагается. Если вы агент по торгам, то заказчик покупки сам высылает задаток, сам подписывает свои квитанции в банке, только потом, готовый документ прикрепляется в папку с файлами для отправки заявки на аукцион или в публичные торги.

    Электронная подпись для торгов

    Электронную подпись для торгов приобретают в удостоверяющих центрах, их сегодня большое количество, аккредитованных в Ассоциации удостоверяющих центров.Я пользуюсь сегодня электронной подписью от компании Контур, меня устраивает, приобрел его за 16000 рублей действует целый год.

    На тему с электронной подписью и регистрации в электронных площадках в рубрике PRO Торги имеются отдельные, посвященные эцп и этп заметки, которые следует прочитать, для новичка это необходимые знания которыми нужно обзавестись.

    Подготовка рабочего стола, имеется в виду настройка рабочего компьютера для участия в торгах по банкротству. Хочется отметить, если начать регистрироваться во всех электронных торговых площадках, это хороший объем информации будет, по паролям, логинам и сохраненным данным. Все пароли и данные лучше хранить в отдельном файле блокноте в компьютере.

    Для работы самого компьютера, необходимо достаточно мощный процессор и объем памяти для сохранения софтов по электронной подписи, драйверов и программ по некоторым электронным площадкам. Поэтому, работу с торгами лучше производить в отдельном ноутбуке или компьютере, которая не связано с домашними семейными файлами.

    Для своевременной работы и быстрой настройки, иногда потребуется, даже чаще требуется отключать антивирусы установленные в компьютер. Они не дают нормально настроиться электронным подписям. Хоть и современные ЭЦП сегодня работают в Google Chrome, универсальный браузер, но некоторые этп до сих пор требуют последней версии internet explorer.

    И конечно же, перед участием, каждую электронную площадку надо проверять на работоспособность вашей электронной подписью. Много раз испытывал на себе, в том момент, когда проводились торги, подготовлены все документы, подгружены на площадку, а ЭЦП не подписывает. Начинается в этот момент панические звонки в техническую поддержку, как площадки так и в компанию выдавшие эцп.

    Как находить лоты в нужной электронной площадке, об этом небольшую подсказку я вам сделал выше, самое простое это скопировали в агрегаторе название лота, вставили в поисковик, которая выдаст нужную информацию в электронной площадке. Например ищем “ГАЗ 3302 VIN XU42834NF70003117, год выпуска 2007”, в Google, находим электронную площадку m-ets.ru перходим на нее, тут обнаруживаем всю информацию по должнику и этому лоту.

    Далее, после нахождения нужного лота в электронной площадке, закономерно наступает вопрос осмотра лота, анализ состояния, проверка перечня документации, ознакомление правилами проведения данных торгов, подготовка документов: заявки, копии документов удостоверяющих личность и документы по организации, удостоверения работоспособности эцп и ожидания дня, для подачи заявки.

    Все это проделывается с каждыми торгами, которые содержат в себе большое количество процессов, для того, чтобы просто выкупить лот в торгах. Многие, кто не имеет такой возможности, кому есть заниматься чем то другим, те могут найти уже подготовленных агентов по торгам, что сделают все за желающего поучаствовать в торгах всю эту работу.

    Если есть потребность участвовать через агента в торгах по банкротству, можете написать в электронную почту ras116@yandex.ru. Услуга данная оказывается платно, с учетом потребностей и работы, которую нужно проделать агенту.

    Участие в торгах предварительной подготовкой документов

    Грамотный подход к участию начинается со следующих пунктов:

    1. Тщательно проанализировать лот. Имущество, которое реализуется, будь то крупный объект недвижимости, стоимостью сотни миллионов рублей или мелочь, которая практически нужна вам для хозяйства, все данные кроме, как от арбитражного управляющего нужно уметь получать дополнительно, подключая сторонние ресурсы.

      Я не буду здесь расписывать, как и где запрашивать документы на недвижимость, какие моменты учитывать при покупке, а чаще, если вы выступаете представителем, то этими ресурсами и способностями вам нужно обладать.

    2. Обязательно проверять своими глазами или попросить осмотреть имущество так тщательно, как это возможно сделать. Снять на видео весь процесс осмотра, сделать фотографии основных показателей. Видео, очень сильно помогает, когда после проведения торгов, необходимо подписать документы и забирать лот, а у лота могут быть несоответствия первоначальному виду, каким вы видели до участия в торгах.

      Показав данное видео организатору торгов или тому кто организовал показ имущества перед проведением торгов, можно попросить привести в первозданный вид состояние имущества, а если не могут, то будут думать как компенсировать затраты за понесенный ущерб.

    3. Подготовить заранее все документы, особенно те документы, с которыми приходиться участвовать не один раз. Подготовить файлы личных документов: копии паспорта и ИНН. Для юридического лица: устав, приказ о назначении директора, ОГРН, для ИП ОГРНИП, копии личных данных директора организации-участника.

      Конечно ЕГРЮЛ и ЕГРИП придется заказывать чаще, они действительны на 30 дней. Создать легкие по весу архивные документы, объединив их в один файл. Тот же устав любой организации это 200 страниц документа, которую придется запихивать в заявку перед участием в торгах.

    4. Убедиться в точной дате подачи документов, отправить сумму задатка, дождавшись даты подачи документов, закрепить в нужные разделы все требующиеся документы, подать заявку.

    Здесь, при участии в торгах, главное не халатное отношение к происходящей процедуре, а внимательное и пошаговое действие, что написал выше. Особенно это относиться к агентам-представителям, если есть потребность зарабатывать хорошие деньги на комиссионных, то следует попрактиковаться в подаче документов, в загрузке этих документов, в разных электронных площадках.

    Во первых функциональность у этих площадок может хорошо отличаться, может быть браузер на котором собираетесь работать не поддерживает некоторые функции, например электронная площадка B2Bcentre.ru не всегда корректно отображает свои данные в браузере Google Chrome. Поэтому лучше идти в Internet Explorer и там открывать нужные вкладки данной электронной площадки.

    Во вторых, нет должной настройки электронной подписи. Здесь уже сложнее, необходимо с помощью помощников из кол центра самих электронных площадок, произвести настройки работы электронной подписи. В этой заметке, я постарался дать основную информацию на тему регистрации и подключения электронной подписи, почитайте.

    Как получать результаты в торгах по банкротству

    Как только подготовили документы для подачи заявки, наступает период, когда ожидать дату подачи заявки или периода подачи заявки, если это публичные торги (на снижение цены). В целом эти периоды такие:

    1. Аукцион на повышение цены, подача документов происходит до указанной даты в информационном блоке. Указывается когда начало подачи заявок и конец. Здесь нет каких-либо хитростей или не нужны сильные навыки по подаче заявок.

      Необходимо подгрузить в электронной площадке файлы с подготовленными документами, отправить как “подача заявки”, подписав электронной подписью. В личном кабинете появиться информация о поданной заявке и наступает период ожидания, когда начнётся сам аукцион.

      В момент начала аукциона, в личном кабинете появляется окошко, куда нужно будет указать стартовую цену и также нажать на кнопку подачи ценового предложения. Если участников несколько, то с периодом 30 минут или 1 час будет меняться каждый раз цена. Если только один участник, то подводятся итоги, чаще аукцион сделают не состоявшимся и предложат заключить договор купли-продажи с единственным участником.

    2. Торги посредством публичного предложения, где цена на каждом этапе, если нет желающих заявителей, идет на снижение. Это самое актуальное на сегодня вид торгов для приобретения имущества ниже стоимости почти на 90% от первоначальной цены. Чаще цену отсечения оставляют на 10%.

      Здесь документы подгружаются в периоде, когда идет в той цене, в котором интересна покупателю. Если между датой начала и датой конца подачи заявки занимает неделя, то за этот период требуется внести сумму задатка по указанным реквизитам и подгрузить документы тоже до завершения этой даты.

      Ну и в последний день окончания данного периода, заявить свое желание о намерении купить нужный лот. Подписывается электронной подписью все файлы, которые были подгружены и отправляется на проверку. Если организатора торгов все утраивает, то определяют протокол о заявителях и определяют победителя, учитывая поступление задатков, правильность и наличие всех документов, что требовалось и конечно сумму покупки лота.

      Здесь надо отметить, выигрывает торги тот, кто указал бОльшую цену покупки, не смотря, что ценовое предложение намного ниже. Потому что, может быть такое, что лот вы увидели поздно, а купить его готовы даже дороже чем указано цена на сегодня.

    Результаты торгов определяются после проведения торгов, вынесением протокола об участниках, количества участников, суммы каждого участника. Результат зависит не только, кто сделал наивысшую цену, но и в зависимости от того, кто будет допущен на торги. При аукционе, проверяется заранее все документы и поступление задатков от участников. При публичном предложение, проверятся после итогов торгов, у кого поступил задаток, а у кого нет.

    Определение итоговых результатов торгов дает возможность настроиться на потенциальную победу. А протокол о победе с Вашей фамилией и вовсе радость. Как никак победа, не важно маленькая или большая. После этого наступает следующий этап взаимодействия с организаторами торгов.

    Переоформление лота в собственность

    Решение торгов принято, протокол вынесен и прикреплен в электронной площадке, там же где проводились торги. Определение, что заявка соответствует условиям и вынесено решение сделать победителем торгов участника, дает право в течении пяти рабочих дней подписать договор купли-продажи. Формально, организатор торгов обязан выслать на электронную почту подтверждение о принятом решении и предложение заключить договор купли-продажи.

    • Но на практике организатор торгов не сильно торопиться заключать договор, с начала происходит обмен договорами в электронном формате, через электронную почту. Сторона покупателя подписывает договор купли продажи и высылает на электронную почту организатора торгов, тем самым подтвердив о намерении оплатить остальную сумму стоимости лота.

      Оплачивает остальную стоимость, с учетом суммы задатков, подтверждает еще раз организатору на электронную почту, что оплата произведена, потом уже происходит договорённость на передачу имущества в живую.

    • Если это недвижимость, то две стороны встречаются в регистрационной палате, обмениваются договорами в оригинальном виде, подписанные с обеих сторон, подается заявка на регистрацию в собственность. Предварительно оплачиваются, дополнительно, государственные пошлины. Цена уточняется в конкретном регионе, где происходит регистрация в собственность.

      Сумма государственной пошлины на каждый вид имуществ оплачивается отдельно. Если регистрируется здание или помещение, то 2000 рублей, если в собственность регистрируется земельный участок, то дополнительно еще 350 рублей.

    • Если приобретается в собственность движимое имущество, та которая обязана быть зарегистрированной в государственном органе, то здесь необходимо подготовить документы на любой вид техники, с последующей сверкой данных номерных агрегатов. Если все совпадает, то сторона покупателя единолично обращается в гос орган, где происходит регистрация. Более того, по закону новый покупатель обязан зарегистрировать технику на свое имя в течении 10 дней. Если нет регистрации, то налагается штраф.

    Виды техники которая регистрируются: легковые, грузовые, мото, некоторые прицепные транспортные средства регистрируются в ГИБДД, вся сельхозтехника и спецтехника регистрируется в ГОСТЕХНАДЗОР. Некоторые прицепные и самоходные виды сельхозтехники не нуждаются в регистрации в ГОСТЕХНАДЗОР. В них надо изначально разобраться, что со временем может стать вполне интересным видом направления для приобретения лотов через торги.

    Продажа лота после оформления в собственность

    После того, как заканчивается процедура регистрации имущества в собственность, в ваших руках должно быть следующее количество документов:

    На недвижимость:

    • Договор купли-продажи подписанный и зарегистрированный в Росреестре;
    • Выписка из ЕГРН (единой государственной регистрации недвижимости);
    • Документация на объект имущества, если они есть у организатора торгов, чтобы передать их покупателю. Технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги (информация о наличии зарегистрированных лиц), кадастровый паспорт на земельный участок.
    • Протокол решения о победе; Заявление предложения на подписание договора купли продажи победителю торгов;
    • Выписка из лицевого счета в банке на поступление остальной суммы за приобретенный лот (его не обязаны отдавать, но рекомендую запрашивать каждый раз, когда лот был выкуплен);

    Дополнительно, если лот транспортное средство, на руках должна быть:

    • Паспорт транспортного средства (ПТС с отметкой от организатора торгов, печатью и подписью предыдущего собственника);
    • Свидетельство регистрации автомобильного транспорта (СТС);
    • Паспорт самоходной машины (ПСМ, спецтехника, сельхозтехника, прицепы, комбайны);
    • Свидетельство регистрации на самоходное средство (СТМ);
    • Стороной продавца, самоходная техника должна быть снята с учета в ГОСТЕХНАДЗОРЕ;

    Если все эти документы имеются в наличии, то можно смело заниматься продажей имущества или переоформлением на другое лицо. В зависимости от потребности ради чего выкупали лот. Чтобы продать имущество, простые рекомендации, это выставление объявления во все ресурсы досок объявлений.

    Одни из известных – это: Avito.ru, ИзрукВруки, Flagma.ru, Пульс Цен, Циан, Юла, Drom.ru, Auto.ru, Агросервер, которыми пользуются основное активное население и производители, какой либо отрасли. Если лот ваш, оборудование, металлические изделия и станки, то для них есть отдельные площадки, даже во Вконтакте можно находить сообщества, куда можно публиковать свои объявления.

    Если есть дополнительные навыки по увеличению трафика на ваши объявления, то можно размещать рекламные кампании в ЯндексДирект и Google Adwords, тем самым создать больше просмотров ну и потенциальную скорость быстрого нахождения покупателя на ваш лот. Но надо отметить, если вы приобретает лоты для дальнейшей перепродажи, что я уже раньше записывал условия покупки, это все-таки ориентир на рыночную цену.

    Потому, что как бы вы не настраивали рекламу для продажи лотов, если цена предложения равно рыночной или дороже, то скорость продажи будет ничтожно мала. Все-таки люди сегодня знают с чем сравнить, где смотреть подобные товары, какие расходы будут, если транспортировать их. Все это должно быть заранее просчитано перед участием в торгах, а также должно быть понимание, за какую цену минимально, точно можно будет продать свой товар, чтобы на долго не «зависнуть» на нем.

    Истории бывают разные, если подходить со здравым смыслом, если лот уже не покупают и кажется, что он был переоценен при покупке, то лучше продать имущество за ту цену, за которую уже хотели купить. Такие покупатели всегда появляются, их я называю перекупами.

    Независимо от имущества, хоть недвижимость, хоть это будет техника, всегда появляются люди, которые испытывают продавца, предложив минимальную цену. Если это цена оправдывает, рекомендую не искушать судьбу, лучше отдать и дальше пойти, либо покупать лоты другие, либо если маржинальность не оправдывает, то приобретать лот, в редких случаях когда имущество серьёзно заинтересовала.

    Тем самым хочу сказать, данный вид деятельности не всем подойдет, если только объединяться в команду и приобретать после хорошего анализа, либо вы хорошо разбираетесь в каком-либо виде из имуществ банкротов и которые часто появляются в предложении на торгах по банкротству.

    Занимайтесь, изучайте данное направление как серьёзное из направлений для заработка денег на открытом рынке. Здесь много конкурентов, но это и дает преимущество в том, что, если вы хорошо разбираетесь в лотах, на которых собираетесь ориентироваться, на них и будете зарабатывать. Самые популярные, на которые люди в первую очередь заходят смотреть, это квартиры и легковые автомобили.

    Но помимо этих лотов, есть в конкурсной массе много других видов имущества, как говориться от батона до парохода. Следует ориентироваться на не совсем популярные виды лотов, чтобы приобретать их за меньшие суммы, но конечно с учетом тех аспектов, с которыми придется столкнутся.

    Возможно это будет демонтаж оборудования, разборка и снос, ради участка, отобрать какие-то ценные части в общей массе имущества, запасные части на технику, то есть где придется дополнительно приложить силу.Без этих качеств придется еще долго учиться, осваивать эту профессию

    Завершение

    В завершение данной главы обучающего материала хочу сообщить следующее, не стоит заморачиваться во всех правилах участия в торгах по банкротству. По этому она у меня здесь бесплатная, информация, как стартовать новичку с нуля в торгах по банкротству, что по сути является базовой и достаточной, чтобы просто начать искать, находить, зарегистрироваться в этп и купить эцп и поучаствовать в торгах.

    Всегда есть подводные камни, в любом деле, которому научиться можно только проходя этот путь. Конечно же нужно учитывать еще человеческий фактор, очень часто приходиться сталкиваться с недоработкой организаторов торгов, должниками, которые портят имущество, но все это искореняется, если к этому подходить во время нужной оценкой рисков.

    Думаю данная заметка, в качестве урока по участию в торгах с нуля пошагово даст вам небольшой толчок в мир покупок имущества с аукционов. Тема это сегодня живет, процветает, будет развиваться и совершенствоваться. Очень сильно ждем мы, уже как старшие в этом деле, голландского аукциона, когда аукцион на повышение, при отсутствии желающих участвовать, тут же развернется и будет проводиться как публичные торги на понижение цены.

    Такой вид торгов позволит сократить срок реализации имущества на несколько лет, тем самым даст возможность выкупать более менее свежие единицы в качестве лотов. Сегодня к сожалению, пока дело дойдет до публичного предложения, техника и недвижимость застаивает по несколько лет в открытом и не отапливаемом состоянии, а это потеря качества и ухудшение состояние лотов.

    На этом пока все, написал эту заметку для понимания, как это происходит, покупка лота на торгах по банкротству, чтобы потом его перепродать или оставить себе для эксплуатации. Думаю вам будет о чем подумать и вновь возвращаться к этой заметке, а если будут вопросы, то пишите в комментариях ниже этой статьи. По мере возможности будем отвечать на все вопросы.

    Я в свою очередь не прощаюсь, говорю до свидания, желаю вам хорошо освоить данный урок, применять его успешно в деле, получать от этого удовольствие и прибыль при перепродаже лотов. До скорой встречи в других заметках, все пока!

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждый месяц 1 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Смотреть отзывы

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение

Яндекс.Метрика