Сегодня в моем материале описание процесса осуществления роста и развития инвестиционного капитала начатого с 15000 рублей, вкладывая его в покупки имущества у несостоятельных предприятий.
То бишь банкротов, участвую в торгах, предварительно проанализировав приобретаемое имущество.
Написал как нашел, как анализировал, почему решил купить, как подсчитал потенциальную прибыль, на что обратить внимание и подсказки, чего не следует делать в похожих ситуациях.
Так, появилась идея на реальном примере показывать, что получается сделать данной суммой 15000 рублей, если нет больших сумм, как все рассчитывают, когда начинают данное дело.
Зарабатывать на торгах по банкротству —инвестиции с малых сумм
Когда появилась эта идея, желание показать свою деятельность, поделиться результатами, был уже определенный опыт, покупки и продажи имущества именно на малые суммы.
Предметы мелкие, которые попадались параллельно с крупными лотами, тоже вызывали интерес и потенциал к получению прибыли.
Учение правильно оценивать, не лежит на плоскости этих статей или заметок от других авторов. Они или есть, как опыт или их нет, что придется нарабатывать.
Самое простое в торгах по банкротству, это согласие иметь дело с предметами такого имущества, бывшего в употреблении, что можно выставлять на продажу через доски объявлений.
Уроки получаемые при продаже, в мелочах имущества банкротов, такое же начинание, как и пытаться заработать, в купле-продаже обычных товаров без торгов.
Только здесь немного надо за морочиться с самой технологией участия в электронных площадках. Об этом я уже много писал в рубрике PROТорги.
Чтобы начать инвестировать с малого, тем более в торгах по банкротству, надо просто начинать, давайте по порядку:
- Научиться искать лоты. Есть агрегаторы, также электронные площадки, сравнивать их в ЕФРСБ, куда выкладывается основная информация по процедуре банкротства.
- Найти лот, позвонить организатору торгов, чтобы осмотреть имущество.
- Найти агента, кто активно работает на торгах по банкротству, у кого есть аккредитация и электронная подпись для многих электронных площадок. Или можно себе, купить электронную подпись, получить аккредитацию на электронной площадке, где проводиться торги по конкретному лоту.
- Подготовить документацию, начиная с копии паспорта, ИНН, квитанций об оплате задатка, агентский договор, если участвует от вашего имени агент, для юридического лица отдельный перечень документов. Об этом я писал здесь.
- Дождаться даты начала подходящего периода, я так понимаю, если покупать лот дешевле, то все вы понимаете, есть периоды торгов, под названием публичное предложение, где цена дешевеет, при отсутствии заявителей. Заявиться на торги, написать подходящую цену, подписать электронной подписью и отправить заявку в электронной площадке.
- Ожидать результата торгов от организатора торгов, дождавшись протокола о победе или о вашем проигрыше, как участника, если сумма конкурентов будет выше чем ваша.
- В случае победы подписать договор купли-продажи, его высылает организатор торгов, часто сами арбитражные управляющие.
- Оплатить остальную сумму кроме суммы задатка, подписать акт приемки передачи и забрать лот.
- Выставить имущество на продажу на доски объявлений, подождать своего клиента и продать с хорошей наценкой. В мелочах, кстати прибыли лежит больше, чем в крупных лотах, так называемой наценки.
Раз уж здесь говориться о проекте СТАРТ НА 15000Р, а именно соблюдение условий получения прибыли изначально заданного в этой затее, об этом написано здесь, то данный лот, о котором дальше пойдет речь, он полностью подходит под эти условия.
Лот этот был выигран на торгах, подписан протоколом о победе, подписан договор купли продажи, оставлен на хранение там же, у банкрота по договоренности, выставлено объявление на досках объявлений, найден покупатель среди всех желающих, подписан договор купли продажи и отправлен покупателю.
По сути на этом можно и закончить, сказать, что получена такая то сумма дохода и мы двигаемся дальше. Но думаю, для многих будет интересным детали сделки, что и постараюсь передать в этом материале.
Торги по банкротству — подводные камни
Почти одинаковые ковшовые погрузчики, но!
Повторюсь, когда нахожу предприятие банкрота, на котором идет процесс реализации имущества с аукциона, особенно в ближайших регионах, пока вся процедура не пройдет и я не поучаствую в интересующих мне лотах, я не ухожу куда то, в другие торги по реализации имущества банкрота.
Что и произошло здесь, с этим предприятием. У того же банкрота, о чем писал в предыдущих заметках, посвященных СТАРТ НА 15000Р, где покупал протравливатель, тут же выстрелил лот, “Зернопогрузчик самопередвижной”.
То есть, я заявился, а сельхозпроизводитель имеющий преимущественное право не стал забирать себе этот лот.
Тем самым, он стал моим, потом был подписан договор купли продажи и выставлен на доски объявлений.
Но начну с начала. Когда приезжал оценивать предыдущие лоты, которые уже куплены и увезены, интересуясь остатками лотов, на вопрос, что за “Зернопогрузчик” мне показали машину, на гусеничном ходу.
Я даже не знал, что это марка не является зернопогрузчиком. Да, с ним можно грузить зерно, но это МВС-4М, который больше используется для погрузки мелкой фракции щебени, удобрений, известняка и других сыпучих материалов.
Она гораздо мощнее, чем обычный КШП-Р6 зернопогрузчик. Об этом мне сообщил покупатель, объясняя, что цена и использование его совсем другие, чем зернопогрузчик КШП.
Они чуть похожи друг на друга, КШП на колесах, а этот на гусеничном ходу. Еще, как и полагается покупателем, для получения скидки, чем я предлагал, было обозначено, что ремонтом и восстановлением занимаются в России только они!
Я не долго сопротивлялся, сказал, что рыночная цена рабочих МВСов, варьирует от 350 тысяч рублей до 450 тысяч рублей, бывшие в употреблении. А я предлагаю не рабочий за 150 тысяч рублей.
Поэтому решайте быстрее, потому, что есть типа другие желающие купить. Как оказалось, в дальнейшем - это один круг заинтересованных!
Потом, задача стояла вывезти имущество из территории, поставить на хранение в другое место, оплачивать каждый месяц оговоренную сумму.
Но по случаю, из-за хорошей связи с местным инженером, мне дали добро оставить его где он и стоял, оттуда передать покупателю данный погрузчик. Но погрузкой займется местная техника, что работает на их территории.
Меня все это устраивало, хотя история немного затянулась, что было связано с некоторыми факторами, что буду описывать дальше.
Как найти покупателя на торгах
До того, как приобрести данный лот, был опыт продажи зернопогрузчика КШП, они почти похожи с МВС. Продавал я их будучи в не рабочем состоянии, рублей также за 100 - 150 тысяч рублей.
Зная, что если не работает, пусть будет всем хорошо, тому, кто продает и тому, кто покупает и будет восстанавливать. Дороже не предлагал никогда.
Оценивая данный погрузчик МВС, было принято решение, вытащить с него 150 тысяч, в сравнении с рабочими экземплярами зернопогрузчиков, но к сожалению, я не сразу узнал эту марку МВС, думал до сих пор, что это зернопогрузчик. А бирок или маркировки, как всегда, в старой технике не найти.
Возможно, я бы смело за него запросил 200 - 250 тысяч рублей сегодня, если не учитывать сложившуюся обстановку в стране.
В тот момент, когда было принято решение, с предыдущим покупателем, что он найдет своего покупателя, заберет у меня МВС, оплатит мне мою сумму, восстановит и продаст другой организации.
Но с ним у нас не получился процесс обмена товаром и деньгами, за то, другой покупатель, позвонив, интересуясь товаром, попытался сбить цену до 70 000 рублей, говоря, что запасные части, что надо в моем МВС поменять, стоят новые от 90 000 рублей.
Я на это не повелся, сказал, что если у вас нет денег 150 000 рублей, то берите новый, свыше 500 тысяч рублей.
Видимо хорошо подумав, приняв окончательное решение, пришли к выводу, что за 100 000 рублей будет самый раз. Я предложил оплатить расходы за погрузку ему же и всего цена будет 105 000 рублей.
Причем звонил уже другой человек, от того же покупателя, дав понять, что ему нет интереса торговаться и они готовы.
Всех покупателей я получил через Avito, размещая обычное объявление, в котором указаны имеющиеся параметры, не делая акцент на отсутствующих деталях, если это б/у товар.
Пишу только, что требуется профилактика имуществу. Но, за все время, что получаю звонки от покупателей, я понял, всегда нужно оставаться приветственным и говорю им правду.
Они всегда нужны через год, через два года. За все время, что веду это дело, люди возвращаются, обращаются или самому хорошо, если остаются связи с этими покупателями.
Кроме, чтобы получил деньги и продал товар, важно, еще раз вернуть покупателя к себе, тем более купить товар, второй раз.
Как пандемия COVID19 повлияла на бизнес
Пандемия COVID - 19 стало основной причиной по остановке всех дел по продаже, а также по покупке имущества с торгов по банкротству.
Было много отговорок у арбитражных управляющих в показе имущества, что в связи с карантином, которая была объявлено фиктивно, но причина самоизоляции, давал свой результат.
Они не могли беспрепятственно запускать на осмотр имущества в территорию осмотра. Если это территория уже занята другим собственником, то там уже вообще вели себя новые хозяева, как будто чрезвычайное происшествие, что нельзя на 100 метров подходить к воротам.
По этому, по реализации своего погрузчика, тема затянулась на месяцы. Несмотря на это, людям надо дальше жить, предприятиям работать, организациям продавать, покупать технику и сырье.
Ведь никто не отменял обязательство производить, вести свой бизнес, жить и содержать себя.
Думаю, это стало колоссальным уроком для многих предприятий и бизнесменов. Единственный вывод, который я делаю сейчас, в связи с подобными ситуациями с коронавирусом, это уметь быстро перестраиваться.
Я увидел, как люди производили автогенераторы, но быстро перешли на производство палаток и тушенки.
Хоть и нет явных причин для паники с этим коронавирусом, но власть затягивает гайки так, что не важно, пострадает твой бизнес или нет, главное общая безопасность.
Для этого я тоже перехожу в онлайн режим работы. От этого, наше дело не будет остановлено, пока пишу эту статью, купил на эти оборотные деньги следующие лоты. Об этих лотах, после сделки буду расписывать подробно.
Сколько зарабатывают на торгах по банкротству
Расчеты получились следующими, для это вычел от суммы продажи сумму покупки и расходы, связанные с работой именно с этим лотом.
105 000 - 28700 (цена покупки) - 5200 (расходы) = 71 100
По расходам, 1000 рублей ушло на бензин, два раза съездил на осмотр и сейчас на погрузку. 1200 рублей за то, что трактор вытащил из ангара, зацепив его тросом.
3000 рублей за кран борт (КАМАЗ с манипулятором), за то, что поднял и поставил на кузов машины, что увозил покупателю.
Все необходимые и подтверждающие документы прилагаю здесь, отдельным файлом, кому интересно, можете детально рассмотреть протокол о победе, договор купли продажи с актом приема передачи.
Также договор с покупателем и акт приема передачи, накладная на дорогу, чтобы водитель перевез погрузчик до места назначения.
Важным считаю, вовремя отпустить товар, не смотря на кажущуюся дешевизну, по сравнению с ценой предложений у остальных.
Если в расчет брать сроки продажи, а это быстрота оборота капитала, процент прибыли, в нашем случае это 147% на вложенные средства в покупку. Для тех, кто еще не научился считать:
Чистая прибыль 71 100 – 28 700 (цена покупки) = 42 400
Пропорция 42 400 * 100 / 28 700 = 147,73% прибыли от этой сделки.
Если взять в расчет величину выше 100% прибыли, пусть даже за 3 месяца, за месяц получилось = 49,24%.
Но, чтобы не увлекаться этими значениями, процентами от прибыли, за какой срок все реализовал данный проект, о чем любят говорить многие инвесторы, для практичности и наглядности, лучше показать на руках 500 000 рублей и за какой период на торгах по банкротству это у меня получиться сделать?
Итого общего капитала, было с последней сделки 38 200 р, теперь стало 109 300 р.
Двигаемся дальше, в этом же хозяйстве имеются очередные победы мои, два лота на общую стоимость 51 700 р. Необходимо перевести арбитражному управляющему остаток стоимости лотов, задатки уже у него. Запас капитала остается 57 600 р, на что буду покупать другие лоты.
Выводы
Перед покупкой всегда есть волнительное состояние, не от радости конечно, а то, какие приключения мне преподаст данный лот со своими подводными камнями.
Думаете люди участвуют в торгах, потому, что им хорошую прибыль хочется получить? Нет, им на месте не сидится, приключение подавай!
Кто в разумном состоянии, пойдет, осмотрит имущество, которую нельзя завезти, а если это имущество, визуально видно, что он уже давно не работает, не включается и не выполняет свою прямую функцию?!
Ответ один, практика и риск. Любое предприятие несет в себе риск, не важно, "делюга" такого масштаба, что проект СТАРТ НА 15000Р или строительство завода.
Они все несут в себе риск потери вложенных средств, риск не получить свою прибыль и конечно же, страх, как к этому отнесутся окружающие люди. Синдром - что подумают остальные.
Каждый, кто максимально сумел просчитать свои риски, зная, что случиться, если дело не пойдет, какой имеется выход из положения, ну а если это минимальные суммы с маленькими покупками, то можно и вовсе забыть об этом и идти дальше.
Вот и с этим лотом сложилось все удачно, вышел из него с прибылью. Для этого было понимание, что покупаю его дешево, весом 3 тонн, можно сдать в металлолом и выручить свои 28700 рублей, если не купят как изделие.
Следующая мысль, если заберут за 60 000 рублей, 100% выручу, это уже хорошо, был уверен, что за эту сумму точно заберут.
Попытаться продать за 150 тысяч рублей, это быстрее приблизит к 500 000, чтобы перейти на следующий этап проекта СТАРТ НА 15000Р. Я уже говорил об этом, эту сумму я буду разбивать по портфелю по принципу 50-40-10 с последующим поиском источников пассивного дохода.
Если это дело приносит прибыль, тем более удовольствие от совершаемых процессов сделки, надо поддерживать идею, дальше совершать сделки и показывать, как растет капитал.
Будем с вами вместе наблюдать, результаты процесса продажи и сроки реализации идеи СТАРТ НА 15000Р.
Играйте и рискуйте своими деньгами, одно из лучших советов вам, если такие мысли имеются для осуществления своих проектов. Это даст хороший опыт, ситуация наглядно покажет, как правильнее делать эти дела.
Ну а если будут успешные кейсы, это даст возможность увидеть вас инвесторами, чтобы предложить большие проекты. Удачи всем, подписывайтесь и поделитесь с друзьями. До скорой встречи.
Перейти
Оставить комментарий