Обучение торгам по банкротству: принцип работы и пошаговое действие

Доброго дня! Сегодня расскажу про начало обучения торгам по банкротству для новичка, какие статьи главные из закона ФЗ-127 “О несостоятельности” надо знать, все это расписал в этом материале.

Зарабатывать на торгах по банкротству сейчас выгодно, если знать на каком периоде покупать лоты. Обучение торгам по банкротству строиться из постепенного вникания условиям реализации лотов.

От меня сегодня бесплатное обучение электронным торгам по банкротству, так как я считаю если разобрался сам самостоятельно, то разберутся и остальные, главное указать какие статьи в законе читать.

Обучение торгам по банкротству — закон 127 ФЗ 

ФЗ127 — лучшее пособие по обучению торгам

Чтобы начать зарабатывать на торгах по банкротству, необходимы навыки не только участия в торгах, а также владение информацией, что приобретать и когда его приобретать? По этому обучением торгам по банкротству, кто только этим не занимается сегодня.

Почитать отзывы по торгам по банкротству, это еще не даст навыки по этому делу. С этой заметки хочу начать раздел по обучению основным правилам в торгах по банкротству, назовем его введением.

Бесплатное обучение торгам по банкротству и информация которую я начинаю здесь размещать, связано с постоянными вопросами от желающих обучиться и понять эту сферу. Тут описаны детали по процедуре банкротства, наименований этих процедур. 

Пошагово раскрываются статьи из закона, изучение статей основного закона о банкротстве позволит узнать принципы взаимодействия участников и законного представителя банкротящегося. 

Здесь будет начало знаний всей деятельности по торгам банкротов, несостоявшихся как организаций, ведущие безуспешно свою деятельность. По этому и закон так называется: ФЗ №127 "О несостоятельности". В материале в этом разместил основные статьи регулирования данного закона.

Регулируется продажа имущества с торгов основным положением “Приказа Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве…”

Все имущество у банкрота в начале оценивается оценочной компанией, потом назначенный конкурсный управляющий (КУ, АУ) выставляет данные объекты недвижимости и движимости на соответствующие электронные площадки, где любой желающий гражданин или юридическое лицо имеет право участвовать в торгах с предложением цены для покупки лотов.

Так как я сам сегодня являюсь участником данного направления покупки лотов на электронных торговых площадках, данная тема как никогда еще актуальна и дает большие возможности испытать свои знания, а также получить хороший инвесторский опыт по работе на “земле”.

На “земле” имеется в виду работа с реальным имуществом, как с техникой, оборудованием, недвижимостью, ценными бумагами и ценными предметами. Еще есть доли в бизнесе, дебиторские задолженности и ценные бумаги, что выкладывается на продажу, которые позволяют получить необходимую прибыль.

Для начинающего свою деятельность в торгах по банкротству, данный закон о несостоятельности будет, как азбука для ученика, к которому придется возвращаться вновь и вновь. Всегда, когда появляется ситуация неправомерная ученик будет возвращаться к должной статье, чтобы привести ситуацию в порядок.

Это могут быть нарушения при взаимодействии с арбитражным управляющими, с собственником имущества которого банкротят, со сторонними организациями, если возникают неправильная дележка имущества и многое другое. Все это присутствует в этом деле, к этому нужно быть готовым.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, достаточно понимать предмет покупки, а все остальное принцип технический и этому научиться можно за день, после прохождения аккредитации и покупки электронной подписи. По этому, торги всех привлекает из-за возможности купить дешевле и продать дороже.

Реализация имущества банкротов: знания о процедуре банкротства

Обучение закона о банкротстве ФЗ127

Давайте для начала начнем с самого главного, это знания своих прав и прав должника на основании некоторых статей Федерального Закона №127, закона банкротов “О несостоятельности”. Для этого в этом разделе будут ссылки на статьи и краткие комментарии. Рекомендую пошагово переходить по ссылкам и читать.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.

В этой статье будет полезным почитать основные термины понятий: санация, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, арбитражный управляющий, кто это и какие проводят процедуры?

В деле о банкротстве терминов много, лучше к ним отнестись внимательнее. Санация - это оздоровление, если дело можно поправить закрыв какие то долги без ликвидации хозяйства. Наблюдение - это процедура сохранности имущества предприятия, собрание кредиторов, выявление новых долгов. Финансовое оздоровление - это восстановление платежеспособности должника.

Внешнее управление - это процедура, когда проходит оздоровление предприятия. Конкурсное производство - процедура обеспечения удовлетворения требования кредиторов, реструктуризация долгов гражданина - восстановление платежеспособности гражданина по созданному графику.

От себя добавлю, в банкротстве аукционер - это участник на торгах по банкротству, активно контактирующий с организаторами торгов, либо назначенным третьими лицами для проведения реализации имущества, либо самим конкурсным управляющим, на кого возложена процедура введения банкротства.

Статья 6. Рассмотрение дела о банкротстве.

Здесь видно, что 1. Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Им же назначается арбитражный управляющий (АУ), которого рекомендует СРО арбитражных управляющих, куда назначается дело о банкротстве Арбитражным Судом (АС) соответствующего региона.

СРО арбитражных управляющих - саморегулируемая организация АУ, некоммерческая организация, которая регулирует и контролирует деятельность АУ. Там же страхуется деятельность каждого АУ, включается и выключается АУ за серьезные нарушения ведения своей деятельности.

Далее, в новой главе продолжается описание на мой взгляд основных статей из закона 127 О несостоятельности. Небольшие комментарии позволят узнать отношение к этим статьям, а самое главное это время от времени читать эти статьи, иначе не видать правильной трактовки и должного подхода в деле.

Функции арбитражного управляющего при обучении торгам

Сдача экзамена перед комиссией

Статья 20. Назначенный арбитражный управляющий имеет свои права:

“Арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности и осуществляет регулируемую настоящим Федеральным законом профессиональную деятельность, занимаясь частной практикой.”

Будучи членом СРО, арбитражный управляющий занимается ведением процедуры банкротства, может совмещать это с другими видами деятельности. Может везти несколько банкротных дел с разу. Нанимать для этого помощников, юристов, ответственных лиц (организаторов торгов), для реализации имущества.

АУ может стать любой гражданин РФ, отработавший в руководящей должности в любом предприятии в течении 1 года, со стажировкой помощником АУ в течении 2 лет. Не имеющий судимости и исключения за нарушения из других СРО. Также, членство АУ в СРО страхуется от 3 млн. рублей, а взносы от 50 тыс. рублей в год предусмотрены для каждого АУ.

Статья 20.5. Освобождение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Здесь описано в каком случае арбитражный управляющий теряет свои полномочия, вкратце:

АУ освобождается от деятельности ведения банкротного дела если СРО отзывает его членство в СРО арбитражных управляющих. Об этом они должны сообщить АС в течении 14 дней. Если никто не сообщает об этом, то сам должник или другие участники процедуры банкротства могут сами уведомить суд об отстранении АУ с должности.

Кроме грубых нарушений таких, как взаимосвязь АУ в участии различных схемах приобретения имущества, отсутствия ответственности и добросовестного ведения процедуры банкротства, невыполнения прямых обязательств АУ прописанных в членстве СРО, при поступлении жалоб, происходит предупреждение АУ об устранении недоразумений или нарушений в деле о банкротстве.

Так как, в торгах по банкротству, при покупке имущества аукционером, часто приходиться сталкиваться с несоответствием имущества заявленному состоянию, отсутствие должного хранения, обеспечения охраны или привнесения изменений в состав лотов о существующих изменениях. Все это присутствует в данной деятельности и с ними приходиться работать.

Далее закон описывает конкретно каждый пункт по процедуре ведения дела о банкротстве, рекомендую ознакамиться:

• Глава IV. ФЗ 127. Про наблюдение.
• Глава V. ФЗ 127. Про финансовое оздоровление.
• Глава IV. ФЗ 127. Про внешнее управление.

Статья 101. Распоряжение имуществом должника.

Многие задаются вопросом, что входит в крупные сделки ?:

“... 2. В целях настоящего Федерального закона к крупным сделкам относятся сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более чем десять процентов балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения такой сделки.”

Любые сделки, которые совершаются самостоятельно директором банкрота, после определения судом о банкротстве, фиктивны и не имеют силу. В дальнейшем их АУ будет оспаривать и возвращать в конкурсную массу, если они совершались без торгов самостоятельно бывшим собственником.

Также и АУ не может производить самостоятельную реализацию имущества без проведения собрания кредиторов. Рассмотрение вопроса о реализации имущества, большая работа и пока, это процедура занимающая долгие периоды, с учетом согласования восполнения компенсации потери кредиторами всех своих средств.

Распоряжаться имуществом при конкурсном производстве, можно только предусматривая интересы кредиторов. Это эксплуатация имущества, описание и инвентаризация имущества, подготовка и сбор всех данных о наличии по балансовому остатку предприятия, чтобы в дальнейшем выставить на продажу.

Арендующие и продолжающие деятельность предприятия банкрота, имеют преимущественное право только при сельскохозяйственном производстве. И то, в том случае, если на территории границы с участками границ банкрота имеется собственные земельные участки. В других случаях, все на общих правах будут участвовать в торгах.

Торги по банкротству с нуля

Реализация имущества обучение торгам с нуля

Статья 110. Здесь можно более подробнее остановиться, так как знание деталей по продаже имущества предприятия дает право аукционеру не запутаться в своем деле, а точно регламентировать свои действия:

• 1. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.
• 2. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.
• 3. А также в последующем из-за отсутствующих участников в торгах, проводиться следующий аукцион со сниженной начальной ценой на 10%. Ну а если нет и на втором аукционе участников, то проводится торги посредством публичного предложения, где победитель определяется в следующем порядке:

Простыми словами, после 2015 года внесли поправки в определении победителя. Все участники имеют право заявиться в действующих торгах, но победителем становиться тот, кто дал большую цену за лот на любом этапе приема заявки. В принципе это нововведение дала возможность заработать больше конкурсным управляющим.

Раньше победителем считался тот, кто первым подаст заявку, для этого существовали специальные роботы (софты) для подачи заявки за доли секунды. 

Здесь можно еще отметить начало процедуры реализации имущества должника, начинается за долго, как выставляют его на торги. Не гласно, но все они обязательно пройдут через аукцион. Все зависит от оценки конкурсной массы, от состояния имущества и желающих оставит их себе.

Например у банков банкротов всегда имеются хорошие активы, но при банкротстве их реализуют через аукцион, но кредитор может забрать себе по установленной цене в начале аукциона и торги отменят. Такие же дела и у сельхозпроизводителей, если комплекс имущества оценена не по высокой цене, преимущественные хозяйства заберут себе целиком.

Реализация имущества путем “публичного предложения”. Наверное самый долгожданный процесс, когда цена лота опускает в цене по графику снижения за определенный период. Часто и не громкие это слова, что лоты можно купить за 1 рубль. Такое в истории тоже было моей.

Процедура ПП - это реализация имущества банкрота путем снижения суммы предложения после несостоявшихся двух аукционов. Снижается цена из-за высокой оцененной стоимости при первичных продажах лотов. Причины высокой оценки могут быть разные, часто даже скрытые.

Но самые “вкусные” цены в этом периоде реализации имущества. Этого ждут все, тут нет секретов, здесь начинается игра, кто максимально приближенно оценить его по рынку и за сколько приобретет в торгах. Если на этом зарабатывать, то покупать естественно нужно ниже стоимости рынка.

В рубрике PRO Торги можно найти заметки как проводится эксперимент, приобретая имущества по заниженным ценам, продавая его на рынке, называется проект "СТАРТ НА 15000Р," где все лоты приобретаются в периоде публичных торгов. Цены всегда на много снижаются, но лоты требуют знания и специфику эксплуатации.

Нововведения в ФЗ-127 нужные для участника

Здание арбитражного суда Республики Татарстана

Недавние нововведения, которые затронули основательно наши торги по банкротству, это изменения выбора победителей торгов после проведения торгов по публичному предложению. Выигрывает сегодня на ПП тот кто дал максимальную цену за лот, даже если выше цены стоимости по графику снижения.

Следующее и это точно в положительную сторону для всех участников торгов, это доступ к лотам, возможность их осматривать и совершать фото видео съемку, без препятственно. В следующей статье так и говорится, что арбитражные управляющие должны содействовать в осмотре и в продаже лотов.

ст. 110, п. 9, абзац 2. Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

И

абзац 3. Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В этой заметке не будут практичные действия в форме заполнения заявок, перечисления задатков, информация про условия определения победителя торгов в зависимости от количества участников. Все эти темы будут описаны в следующих заметках в рубрике PRO Торги. Рекомендую прочитать все из них, так как вопросы, которые возникают в ходе изучения, все ответы будут отражены в них.

Бланки заявок, договоры на перечисление задатков, агентский договор между покупателем и участвующим, все эти бланки будут представлены в этом материале. Они безоплатные и конечно их можно использовать на прямую в торгах по банкротству.

Важные статьи для аукционера, это знать:

• ст. 131 Конкурсная масса - это имущество должника на момент инвентаризации в ходе конкурсного производства. То есть, вся эта масса в скором времени будут выставлять на аукцион.
• Ст. 134 Очередность удовлетворения требований кредиторов. Тут статья поможет узнать информацию, если у вас появиться возможность стать дебитором перед банкротом.
• ст. 139. Продажа имущества должника. Важные пункты по проведению торгов, определение победителей посредством публичных торгов).

Далее в статье 139 идут пункты надо обратить внимание, как принимается отчет конкурсного управляющего, обычно это происходит на собрании кредиторов. Также информация, как отстраняется управляющий, это решают кредиторы и СРО(саморегулируемая организация). Куда девается не проданное имущество должника и другие особенности процедуры банкротства. Это нужно постепенно изучать.

Все отчетные документы, информация по ведению процедуры банкротства, уведомление сообщением о предстоящем собрании кредиторов или другие сообщения, связанные для осведомления всех причастных к делу конкретного банкрота, все это отражается в системе Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. ЕФРСБ

В ЕФРСБ, в разделе "ТОРГИ" появляется список всех банкротных процедур по всем организациям по стране. На какой стадии процедура банкротства, все сообщения от АУ размещаются в ЕФРСБ. Тут главные сообщения для аукционера, это информация о судебном акте, сообщение о собрании кредиторов, объявленные торги и отчет оценщика об имуществе должника.

Далее в в главе XI идут статьи, где обозначены процессы банкротства финансовых компаний (банков), градообразующих предприятий, негосударственных пенсионных фондов, стратегических предприятий. Для большего осведомления, можно с ними постепенно ознакамливаться, так как при участии в торгах, можно будет приобретать имущества "бывших" банков.

Глава X говорит о банкротстве Гражданина. (Физического лица). Здесь можно детальнее изучить, что процедура банкротства может начаться, когда имеется долг от 500 тысяч рублей перед кредитором, если кредитор просит признать банкротом гражданина или сам же гражданин может заявиться в арбитражный суд признать его банкротом, если причины действительно печальные и нет возможности выплачивать взятый кредит.

Конечно есть еще понятие реструктуризация долга, которая не значит, что кредит реструктуризируется в других банках, а происходит через суд рассмотрение сокращение процентности займа, избавление от штрафов и других комиссий и составление графика платежей чистого остатка долга с ежемесячной оплатой в течении 3 лет.

Участие в торгах по банкротству

Все торги сегодня переходят в электронный вид

После прочтения и ознакомления основными статьями закона о банкротстве, у нас формируется вопрос, как участвовать в торгах по банкротству физическому лицу?

Сперва идут аукционы в котором могут участвовать юридические и физические лица. А также есть аукционы следующие, в случае отсутствия участников проводиться третьи торги, посредством публичного предложения.

О чем это говорит, торги в любом случае могут быть интересны на любых этапах, все зависит от цены начала аукциона или “публички”(далее так и буду описывать торги посредством публичного предложения).

Процесс участия в торгах начинается с регистрации аккаунта в электронной площадке. Проходят процедуру аккредитации, приобретается электронная подпись, активируется эцп на всех площадках, потом ищут лот для возможного выигрыша и покупки в свою собственность, под него уже подготавливают пакет документации.

Для совершения действий по участию на торгах у аукционера новичка идет процесс подготовки документации, что потребуется прикрепить при подаче документов на торгах в электронной площадке. Стандартный набор документов следующий:

Для юридического лица

• Выписка из ЕГРЮЛ, действует на 30 дней.
• Учредительные документы: устав - копия заверенная у нотариуса, приказ о назначении директора, копия свидетельства об основном государственном регистрационном номере ОГРН.
• Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица, если это иностранное предприятие.
• Документы подтверждающие личность директора предприятия, копия.
• Платежное поручение о перечислении задатка.
• Если от предприятия выступает доверенное лицо, то доверенность с печатью предприятия.
• Выписка о том, что сделка не является крупной для данного предприятия. Для этого надо ознакомиться терминологией “крупной сделки”

Для физического лица:

• Копии паспорта гражданина страны, если требуется перевод, то он должен быть соответствующим у нотариуса. Иностранные граждане, тоже имеют право участвовать на Российских торгах.
• Сведения идентификации налогоплательщика (ИНН).
• Платежное поручение о переводе задатка.
• Согласие супруги по условиям требования организатора торгов.(иногда требуется)

Для индивидуального предпринимателя (ИП):

• Выписка из ЕГРИП, действует на 30 дней.
• Копии паспорта руководителя
• Свидетельство ОГРНИП.
• Платежное поручение об отправке задатка.

ЭЦП - электронная цифровая подпись, необходимая для всех участников торгов атрибут, для торгов проводимых электронно. Для представителей юр. лиц, подготавливается на имя юридического лица с указанием данных представителя, для физических лиц, данные нужны паспортные.

Для индивидуальных предпринимателей тоже нужны данные директора по паспорту, кроме доверенных лиц для участия в торгах. В этом случае нужна доверенность нотариально заверенная подписанная директором ИП, это можно подготавливать дистанционно.

Регистрация на электронной площадке

Для участия теперь требуется регистрация на электронной торговой площадке. В целом, самых главных площадок для покупки лотов с торгов, считаются федеральные торговые площадки входящие в Ассоциацию электронных торговых площадок.

• Сбербанк-АСТ (Электронная площадка Сберегательного банка Российской Федерации)
• Национальная электронная площадка
• РТС-тендер
• ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан»
• АО «Единая Электронная Торговая Площадка»
• Система электронных торгов АО «Российский аукционный дом»

Потом уже идут коммерческие подразделения которые последовательно формируются в таблице аукционера исходя из необходимости участия для покупки лотов.

Чтобы зарегистрироваться и начать участвовать на торгах, требуется получить доступ на самой электронной площадке. Процедура называется аккредитация, его проводит каждая площадка с подтверждением электронной подписи.

Для более детального разбора регистрации на площадках и какую подпись электронную покупать, развернуто написал статью и показал варианты подбора электронных подписей.

Перейти на Практическая рекомендация для регистрации на электронной площадке. В рубрике PRO-Торги сегодня опубликованы все действия какие надо совершать для участия в торгах. 

Основные выводы

Обучение торгам по банкротству закрепляется на практике, базовую теорию я вам передал. Ваша задача зарегистрироваться в электронных площадках, получить аккредитацию, заказать эцп, заполнить заявку в электронной торговой площадке, поучаствовать в торгах.

В заметке важная часть начала становления специалистом (агентом) торгов по банкротству. Так как, если вы вступите группу к бывалым или заявитесь с вопросами к опытным аукционерам, они скажут все ответы есть в законе 127.

На этом часть введения подходит к концу, другие части в рубрике PRO-Торги. Порциями даю заметки для лучшего усвоения, а вы пишите вопросы ниже в комментариях. Всем плодотворного обучения и приятных начинаний, подписывайтесь на заметки дневника, до скорой встречи!