Обучение торгам по банкротству | Принцип работы, законы, пошаговое действие | Введение

Обучаться торгам по банкротству
Обновлено:

Чтобы начать зарабатывать на торгах по банкротству, необходимы навыки не только участия в торгах, а также владение информацией, что приобретать и когда его приобретать? Это связано с тем, что предложений может быть и много, но по настоящему стоящих и по цене выгодных нужно потрудиться, поискать.

Обучением торгам по банкротству, кто только этим не занимается сегодня! По этому, получить отзывы по торгам по банкротству, это еще не значит научиться этому делу. В этой заметке хочу начать раздел по обучению основным правилам в торгах по банкротству. Назвал его Введением.

Бесплатное обучение торгам по банкротству, информация которую я начинаю здесь размещать, связано с постоянными вопросами от желающих обучиться и понять эту сферу. Если найти в себе силы и прошерстить все заметки на эту тему, здесь на сайте, то вы увидите практику и теорию от автора.

Также описаны детали по процедуре банкротства, наименований этих процедур, пошаговое раскрытие многих статей из закона, чтобы стало понятно новичку. Изучение статей основного закона о банкротстве позволит узнать с чего начинается банкротство и для чего происходит банкротство предприятий и граждан.

127 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ

Закон о банкротстве 127

Здесь будет начало знаний всей деятельности по торгам банкротов, несостоявшихся как организаций, ведущие безуспешно свою деятельность. По этому и закон так называется: ФЗ 127 "О несостоятельности". В материале в этом разместил основные статьи регулирования данного закона.

1. Что такое торги по банкротству, вкратце, это реализация имущества банкротов на основании ФЗ-127 “О несостоятельности” от 26.10.2002 года, когда эта реализация имущества у банкротов происходит для погашения долга перед кредитором, налоговой, пенсионным фондом, а также работниками и бывшими работниками должника. Законом трактуется так:

“Признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей”

Регулируется продажа имущества с торгов основным положением “Приказа Министерства экономического развития РФ от 23 июля 2015 г. N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве…”

Все имущество у банкрота в начале оценивается оценочной компанией, потом назначенный Конкурсный Управляющий выставляет данные объекты недвижимости и движимости на соответствующие электронные площадки, где любой желающий гражданин или юридическое лицо имеет право участвовать в торгах с предложением цены для покупки лотов.

2. Так как я сам сегодня являюсь участником данного направления покупки лотов на электронных торговых площадках, данная тема, как никогда еще актуальна и дает большие возможности испытать свои знания, а также получить хороший инвесторский опыт по работе на “земле”.

На “земле” имеется в виду работа с реальным имуществом, как с техникой, оборудованием, недвижимостью, ценными бумагами и ценными предметами. Еще есть доли в бизнесе, дебиторские задолженности и ценные бумаги, что выкладывается на продажу, которые позволяют получить необходимую прибыль.

Для начинающего свою деятельность в торгах по банкротству, данный закон о несостоятельности будет, как азбука для ученика, к которому придется возвращаться вновь и вновь. Всегда, когда появляется ситуация неправомерная ученик будет возвращаться к должной статье, чтобы привести ситуацию в порядок.

Это могут быть нарушения при взаимодействии с арбитражным управляющими, с собственником имущества которого банкротят, со сторонними организациями, если возникают неправильная дележка имущества и многое другое.Все это присутствует в этом деле, к этому нужно быть готовым.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, достаточно понимать предмет покупки, а все остальное принцип технический и этому научиться можно за день, после прохождения аккредитации и покупки электронной подписи. По этому, торги всех привлекает из-за возможности купить дешевле продать дороже.

ЗНАНИЯ О БАНКРОТСТВЕ

Самостоятельное обучение

Давайте для начала начнем с самого главного, это знания своих прав и прав должника на основании некоторых статей Федерального Закона №127, закона банкротов “О несостоятельности”. Для этого в этом разделе будут ссылки на статьи и краткие комментарии. Рекомендую пошагово переходить по ссылкам и читать.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.

Здесь в этой статье будет полезным почитать основные термины понятий: санация, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство, реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, арбитражный управляющий, кто это и какие проводят процедуры?

В деле о банкротстве терминов много, лучше к ним отнестись внимательнее. Санация - это оздоровление, если дело можно поправить закрыв какие то долги без ликвидации хозяйства. Наблюдение - это процедура сохранности имущества предприятия, собрание кредиторов, выявление новых долгов. Финансовое оздоровление - это восстановление платежеспособности должника.

Внешнее управление - это процедура, когда проходит оздоровление предприятия. Конкурсное производство - процедура обеспечения удовлетворения требования кредиторов, реструктуризация долгов гражданина - восстановление платежеспособности гражданина по созданному графику.

От себя добавлю, в банкротстве аукционер - это участник на торгах по банкротству, активно контактирующий с организаторами торгов, либо назначенным третьими лицами для проведения реализации имущества, либо самим конкурсным управляющим, на кого возложена процедура введения банкротства.

Статья 6. Рассмотрение дела о банкротстве.

Здесь видно, что 1. Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом. Им же назначается арбитражный управляющий (АУ), которого рекомендует СРО арбитражных управляющих, куда назначается дело о банкротстве Арбитражным Судом (АС) соответствующего региона.

СРО арбитражных управляющих - саморегулируемая организация АУ, некоммерческая организация, которая регулирует и контролирует деятельность АУ. Там же страхуется деятельность каждого АУ, включается и выключается АУ за серьезные нарушения ведения своей деятельности.

Далее, в новой главе продолжается описание на мой взгляд основных статей из закона 127 О несостоятельности. Небольшие комментарии позволят узнать отношение к этим статьям, а самое главное это время от времени читать эти статьи, иначе не видать правильной трактовки и должного подхода в деле.

ФУНКЦИИ АРБИТРАЖНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО

Сдача экзамена перед СРО

Статья 20. Назначенный арбитражный управляющий имеет свои права, почитайте в статье 20, чтобы знать для дальнейшего взаимодействия:

“Арбитражный управляющий является субъектом профессиональной деятельности и осуществляет регулируемую настоящим Федеральным законом профессиональную деятельность, занимаясь частной практикой.”

Будучи членом одного из СРО, арбитражный управляющий занимается ведением процедуры банкротства, может совмещать это с другими видами деятельности, предпринимательством. Может везти несколько банкротных дел с разу. Нанимать для этого помощников, юристов, ответственных лиц, для ведения процедуры банкротства.

АУ может стать любой гражданин РФ, отработавший в руководящей должности в любом предприятии в течении 1 года, прошедший стажировку помощником АУ в течении 2 лет. Не имеющий судимости и исключения за нарушения из других СРО. Также, членство АУ в СРО страхуется от 3 млн. рублей, а взносы от 50 тыс. рублей в год предусмотрены для каждого АУ.

Статья 20.5. Освобождение арбитражного управляющего от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Здесь описано в каком случае арбитражный управляющий теряет свои полномочия. Вкратце:

АУ освобождается от деятельности ведения банкротного дела если СРО отзывает его членство в СРО арбитражных управляющих. Об этом они должны сообщить АС в течении 14 дней. Если никто не сообщает об этом, то сам должник или другие участники процедуры банкротства могут сами уведомить суд об отстранении АУ с должности.

Кроме грубых нарушений таких, как взаимосвязь АУ в участии различных схемах приобретения имущества, отсутствия ответственности и добросовестного ведения процедуры банкротства, невыполнения прямых обязательств АУ прописанных в членстве СРО, при поступлении жалоб, происходит предупреждение АУ об устранении недоразумений или нарушений в деле о банкротстве.

Так как, в торгах по банкротству, при покупке имущества аукционером, часто приходиться сталкиваться с несоответствием имущества заявленному состоянию, отсутствие должного хранения, обеспечения охраны или привнесения изменений в состав лотов о существующих изменениях. Все это присутствует в данной деятельности и с ними приходиться работать.

Далее закон описывает конкретно каждый пункт по процедуре ведения дела о банкротстве, рекомендую постепенно с ними ознакамливаться:

  • Глава IV. Про наблюдение.
  • Глава V. Про финансовое оздоровление.
  • Глава IV. Про внешнее управление.

Статья 101. Распоряжение имуществом должника.

Многие задаются вопросом, что входит в крупные сделки ?:

“2. В целях настоящего Федерального закона к крупным сделкам относятся сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более чем десять процентов балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения такой сделки.”

Любые сделки, которые совершаются самостоятельно директором банкрота, после определения судом о банкротстве, фиктивны и не имеют силу. В дальнейшем их АУ будет оспаривать и возвращать в конкурсную массу, если они совершались без торгов самостоятельно бывшим собственником.

Также и АУ не может производить самостоятельную реализацию имущества без проведения собрания кредиторов. Рассмотрение вопроса о реализации имущества, большая работа и пока, это процедура занимающая долгие периоды, с учетом согласования восполнения компенсации потери кредиторами всех своих средств.

Распоряжаться имуществом при конкурсном производстве, можно только предусматривая интересы кредиторов. Это эксплуатация имущества, описание и инвентаризация имущества, подготовка и сбор всех данных о наличии по балансовому остатку предприятия, чтобы в дальнейшем выставить на продажу.

Арендующие и продолжающие деятельность предприятия банкрота, имеют преимущественное право только при сельскохозяйственном производстве. И то, в том случае, если на территории границы с участками границ банкрота имеется собственные земельные участки. В других случаях, все на общих правах будут участвовать в торгах.

ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА

Статья 110. Здесь можно более подробнее остановиться, так как знание деталей по продаже имущества предприятия дает право аукционеру не запутаться в своем деле, а точно регламентировать свои действия:

Аукционы на торгах по банкротству

  • 1. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.
  • 2. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.
  • 3. А также в последующем из-за отсутствующих участников в торгах, проводиться следующий аукцион со сниженной начальной ценой на 10%. Ну а если нет и на втором аукционе участников, то проводится торги посредством публичного предложения, где победитель определяется в следующем порядке:

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

Другими словами, после 2015 года внесли эти поправки в определении победителя. Все участники имеют право заявиться в действующих торгах, но победителем становиться тот, кто дал большую цену за лот, даже если больше чем последняя цена на графике снижения цен. В принципе это нововведение дала возможность заработать больше конкурсным управляющим.

Но тем не менее, если сравнивать то, как работали раньше аукционеры, чтобы получить победу, покупали софт (робот), чтобы за доли секунды успеть подать заявку первыми. Теперь с этим стало проще, можно дать разумно максимальную цену за лот с учетом состояния его. Предварительно конечно изучив имущество.

Здесь можно еще отметить начало процедуры реализации имущества должника, начинается за долго, как выставляют его на торги. Не гласно, но все они обязательно пройдут через аукцион. Все зависит от оценки конкурсной массы, от состояния имущества и желающих оставит их себе.

Например у банков банкротов всегда имеются хорошие активы, но при банкротстве их реализуют через аукцион, но кредитор может забрать себе по установленной цене в начале аукциона и торги отменят. Такие же дела и у сельхозпроизводителей, если комплекс имущества оценена не по высокой цене, преимущественные хозяйства заберут себе целиком.

Реализация имущества путем “публичного предложения”. Наверное самый долгожданный процесс, когда цена лота опускает в цене по графику снижения за определенный период. Часто и не громкие это слова, что лоты можно купить за 1 рубль. Такое в истории тоже было нашей.

Процедура ПП - это реализация имущества банкрота путем снижения суммы предложения после несостоявшихся двух аукционов. Снижается цена из-за высокой оцененной стоимости при первичных продажах лотов. Причины высокой оценки могут быть разные, часто даже скрытые.

Но самые “вускные” цены в этом периоде реализации имущества. Этого ждут все, тут нет секретов, здесь начинается игра, кто максимально приближенно оценить его по рынку и за сколько приобретет в торгах. Если на этом зарабатывать, то покупать естественно нужно ниже стоимости рынка.

В рубрике PRO Торги можно найти заметки, как проводится эксперимент, приобретая имущества по заниженным ценам, продавая его на рынке, называется проект СТАРТ НА 15000Р, где все лоты приобретаются в периоде публичных торгов. Цены всегда на много снижаются, но лоты требуют знания и специфику эксплуатации.

НОВОВВЕДЕНИЯ В ФЗ-127 НУЖНЫЕ ДЛЯ АУКЦИОНЕРА

Здание арбитражного суда Казани

Недавние нововведения, которые затронули основательно наши торги по банкротству, это изменения выбора победителей торгов после проведения торгов по публичному предложению. Выигрывает сегодня на ПП тот, кто дал максимальную цену за лот, даже если выше цены стоимости по графику снижения.

Следующее и это точно в положительную сторону для всех участников торгов, это доступ к лотам, возможность их осматривать и совершать фото видео съемку, без препятственно. В следующей статье так и говорится, что арбитражные управляющие должны содействовать в осмотре и в продаже лотов.

ст. 110, п. 9, абзац 2. Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

И

абзац 3. Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В этой заметке не будут практичные действия в форме заполнения заявок, перечисления задатков, информация про условия определения победителя торгов в зависимости от количества участников. Все эти темы будут описаны в следующих заметках в рубрике PRO Торги. Рекомендую прочитать все из них, так как вопросы, которые возникают в ходе изучения, все ответы будут отражены в них.

Бланки заявок, договоры на перечисление задатков, агентский договор между покупателем и участвующим, все эти бланки будут представлены в этом материале. Они безоплатные и конечно их можно использовать на прямую в торгах по банкротству.

Важные статьи для аукционера, это знать:

  • ст. 131 Конкурсная масса - это имущество должника на момент инвентаризации в ходе конкурсного производства. То есть, вся эта масса в скором времени будут выставлять на аукцион.
  • Ст. 134 Очередность удовлетворения требований кредиторов. Тут статья поможет узнать информацию, если у вас появиться возможность стать дебитором перед банкротом.
  • ст. 139. Продажа имущества должника. Важные пункты по проведению торгов, определение победителей посредством публичных торгов).

Далее в статье 139 идут пункты, надо обратить внимание, как принимается отчет конкурсного управляющего, обычно это происходит на собрании кредиторов. Также информация, как отстраняется управляющий, это решают кредиторы и СРО(саморегулируемая организация). Куда девается не проданное имущество должника и другие особенности процедуры банкротства. Это нужно постепенно изучать.

Все отчетные документы, информация по ведению процедуры банкротства, уведомление сообщением о предстоящем собрании кредиторов или другие сообщения, связанные для осведомления всех причастных к делу конкретного банкрота, все это отражается в системе Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. ЕФРСБ

В ЕФРСБ, в разделе "ТОРГИ" появляется список всех банкротных процедур по всем организациям по стране. На какой стадии процедура банкротства, все сообщения от АУ размещаются в ЕФРСБ. Тут главные сообщения для аукционера, это информация о судебном акте, сообщение о собрании кредиторов, объявленные торги и отчет оценщика об имуществе должника.

Далее в в главе XI идут статьи, где обозначены процессы банкротства финансовых компаний (банков), градообразующих предприятий, негосударственных пенсионных фондов, стратегических предприятий. Для большего осведомления, можно с ними постепенно ознакамливаться, так как при участии в торгах, можно будет приобретать имущества "бывших" банков.

Глава X говорит о банкротстве Гражданина. (Физического лица). Здесь можно детальнее изучить, что процедура банкротства может начаться, когда имеется долг от 500 тысяч рублей перед кредитором, если кредитор просит признать банкротом гражданина или сам же гражданин может заявиться в арбитражный суд признать его банкротом, если причины действительно печальные и нет возможности выплачивать взятый кредит.

Конечно есть еще понятие реструктуризация долга, которая не значит, что кредит реструктуризируется в других банках, а происходит через суд рассмотрение сокращение процентности займа, избавление от штрафов и других комиссий и составление графика платежей чистого остатка долга с ежемесячной оплатой в течении 3 лет.

УЧАСТИЕ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ

Участие в торгах по банкротству

После прочтения и ознакомления основными статьями закона о банкротстве, у нас формируется вопрос, как участвовать в самих торгах? Сперва идут аукционы в котором могут участвовать юридические и физические лица. А также есть аукционы следующие, в случае отсутствия участников проводяться третьи торги, посредством публичного предложения.

О чем это говорит, торги в любом случае могут быть интересны на любых этапах, все зависит от цены начала аукциона или “публички”(далее так и буду описывать торги посредством публичного предложения).

Очень кратко, так как данный раздел по участию в торгах имеет большой объем информации, его следует опубликовать в отдельном материале, читайте в разделе PRO Торги. Для участия в аукционе или в публичных торгах, все начинается на регистрации в электронных площадках.

Потом проходя процедуру аккредитации, приобретается электронная подпись, активируется эцп на всех площадках где регистрируется начинающий аукционер, потом ищут лот для возможного выигрыша и покупки в свою собственность, под него уже подготавливают пакет документации.

Для совершения действий по участию на торгах, у аукционера новичка идет процесс подготовки документации, что потребуется прикрепить при подаче документов на торгах в электронной площадке. Стандартный набор документов следующий:

Для юридического лица

  • Выписка из ЕГРЮЛ, действует на 30 дней.
  • Учредительные документы: устав - копия заверенная у нотариуса, приказ о назначении директора, копия свидетельства об основном государственном регистрационном номере ОГРН.
  • Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица, если это иностранное предприятие.
  • Документы подтверждающие личность директора предприятия, копия.
  • Платежное поручение о перечислении задатка.
  • Если от предприятия выступает доверенное лицо, то доверенность с печатью предприятия.
  • Выписка о том, что сделка не является крупной для данного предприятия. Для этого надо ознакомиться терминологией “крупной сделки”

Для физического лица:

  • Копии паспорта гражданина страны, если требуется перевод, то он должен быть соответствующим у нотариуса. Иностранные граждане, тоже имеют право участвовать на Российских торгах.
  • Сведения идентификации налогоплательщика (ИНН).
  • Платежное поручение о переводе задатка.
  • Согласие супруги по условиям требования организатора торгов.(иногда требуется)

Для индивидуального предпринимателя (ИП):

  • Выписка из ЕГРИП, действует на 30 дней.
  • Копии паспорта руководителя
  • Свидетельство ОГРНИП.
  • Платежное поручение об отправке задатка.

ЭЦП - электронная цифровая подпись, необходимая для всех участников торгов атрибут, для торгов проводимых электронно. Для представителей юр. лиц, подготавливается на имя юридического лица с указанием данных представителя, для физических лиц, данные нужны паспортные.

Для индивидуальных предпринимателей тоже нужны данные директора по паспорту, кроме доверенных лиц для участия в торгах. В этом случае нужна доверенность нотариально заверенная подписанная директором ИП, это можно подготавливать дистанционно.

РЕГИСТРАЦИЯ НА ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

Для участия теперь требуется регистрация на электронной торговой площадке. В целом, самых главных площадок для покупки лотов с торгов, считаются федеральные торговые площадки входящие в Ассоциацию электронных торговых площадок.

  • Сбербанк-АСТ (Электронная площадка Сберегательного банка Российской Федерации)
  • Национальная электронная площадка
  • РТС-тендер
  • ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан»
  • АО «Единая Электронная Торговая Площадка»
  • Система электронных торгов АО «Российский аукционный дом»

Потом уже идут коммерческие подразделения которые последовательно формируются в таблице аукционера исходя из необходимости участия для покупки лотов.

Чтобы зарегистрироваться и начать участвовать на торгах, требуется получить доступ на самой электронной площадке. Процедура называется аккредитация, его проводит каждая площадка с подтверждением электронной подписи. Для более детального разбора регистрации на площадках и какую подпись электронную покупать, развернуто написал статью и показал варианты подбора электронных подписей.

Перейти на Практическая рекомендация для регистрации на электронной площадке. Для этого я буду заполнять разные статьи на тему “Обучения торгам по банкротству”.

Обучаться торгам по банкротству можно только на практике, а базу теории я вам постарался передать в этой заметке. Есть еще задачи научиться регистрироваться в электронных площадках, получить аккредитацию, заказать эцп, научиться подавать заявку в электронной торговой площадке, а потом забирать свой выигрыш!

Уверен, информации много и не с первого прочтения будет понятно процедура. Здесь в заметке охватил важную часть начала становления специалистом торгов по банкротству. Так как, если вы вступите группу к бывалым или заявитесь с вопросами к опытным аукционерам, очень часто вопросы эти повторяются и ответы практически все есть в законе 127, вам тут же покажут книгу, настоятельно порекомендовав, читать ФЗ-127.

На этом часть Введения подходит к концу, не вижу смысла описывать здесь другие части обучения по торгам. Порциями и в отдельных заметках будет лучше для усвоения, а вы в свою очередь можете оставить свои комментарии и вопросы, если нужно уточнить. Всем плодотворного обучения и приятных начинаний, на этом все, до скорой встречи!

Сделай репост – выиграй ноутбук!

Каждый месяц 1 числа iBook.pro разыгрывает подарки.

  • Нажми на одну из кнопок соц. сетей
  • Получи персональный купон
  • Выиграй ноутбук LENOVO или HP

Смотреть отзывы

LENOVO или HP от 40-50 т.р., 8-16ГБ DDR4, SSD, экран 15.6", Windows 10

Нет комментариев

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение

Яндекс.Метрика